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保定市场调查及分析 保定市场调查及分析 (下) (下) LOGO 第五章 第五章 区域性房地产市场概况 区域性房地产市场概况 Company Logo 一、 区域性房地产市场环境 新市区的楼市大致可以分为南、北重点工业开发区域、朝阳 大街中段商业开发区域，三大板块既分又合，看似各自独立，却 以朝阳大街纵贯其中，相互连接，形成独特的三点一线分布带， 其中以北部及中部重点开发区域最为集中、突出，支撑整个新市 区的房地产市场发展。 根据政府规划，高新科技产业区为重点经济开发区域，土地用途主要是工业用途 为主，预计今后几年房地产热点主要集中在以下地方： （1）成立以“ 中国电谷”为核心的重点经济开发区域（北二环路附近用地） （2 ）旧城改造过程中在开发的土地，以朝阳大街北段、中段为核心的大项商、 住项目集中开发 （3 ）朝阳大街与天鹅路交汇处将成为新市区重点核心地带 Company Logo 二、本项目所在区域调查分析 此次调研工作以锁定式区域调查，即以高新区域内 朝阳大街与隆兴路为中心点辐射周边1．2公里,区域内 推售的主要楼盘共有6个，主要有花倾城、兴远现代 城、沃豪星城、九号公寓、朝阳龙座、尚北岚庭。 Company Logo 锁定区域内在售项目存在以下特点： 锁定区域内在售项目存在以下特点 1、在售项目大多数均采用以住为主，商为辅的形式进行项目功能分配； 2、在商业的配比中，分别包括：底商、写字楼。此类项目中住宅虽在销售，但写字楼部分还集中 在未销售阶段，因此判断其销售模式为先住后商。 3、北部区域楼市明显受政策影响成份较强。 4 、随着重点区域的不断开发及经济增长，商业项目在该区域内具有较高的市场前景。 5、在整体三大板块中，南部开发项目相对北部而言较少。 通过以上特点进行分析，新市区的楼市市场发展中，商业项目所占比重将日渐增多，而项目功能分 配将依旧采用现有的商、住结合形式。其中，临紧北部区域的商业项目升值空间最大。 Company Logo 项目名称 总建筑面积（万平 均 价 面积范围 容积率 开盘时间 销售情况 本项目区域性竞争项目对比表 本项目区域性竞争项目对比表 米） （元／平） （平米） 花倾城 10 2868 60— 160 ３ 2006年3月 销售率95% 青年新城 10 多层2900 ―― 3 ．6