清远项目投资策划及可行性调查报告.pdf

清远项目 投资策划及可行性调查报告 东莞市正太联合房地产策划有限公司 2007 年4 月25 日 1 前 言 项目投资策划营销是项目全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目 的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节。这个过程操 作好了，就可能意味着项目成功了一半，在这个策划过程中多下功夫，以后的项 目开发经营就可以起到事半功倍的效果。 这次的项目投资可行性调查，我们根据清远市整体经济发展状况和房地产市 场现状及未来发展趋势判断，通过分别对项目地块进行调查分析，对地块的可行 性投资开发进行分析研究，并解决以下问题 ： 1、清远房地产市场的现状以及未来发展趋势的预测； 2、地块的SWOT 分析，是否有开发价值？价值多大？ 3、区域房地产市场现状如何？是否有市场？市场在哪里？市场到底有多 大？ 4、哪一种产品适合去做？这个时候我们进入时机合适吗？ 5、项目用地如果适合开发，项目应如何定位？ 6、项目投入与产出状况如何？投资风险在哪里？ 7、根据项目定位，规划设计与营销推广有何思路？ 2 第一部分：清远市宏观经济简述 一、清远市概况 1、清远市地理位臵及行政区划分 （1）地理位臵 清远位于中国经济最活跃的区域——珠江三角洲辐射地带，被誉为广州的后 花园。南临广州，东连韶关，西傍肇庆与广西贺州相接，北靠湖南郴州。 （2）行政区划分 清远市1988 年 1 月7 日经国务院批准设立清远地级市，同年2 月28 日正 式挂牌成立。现辖清新县、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自 治县和清城区5 县1 区，并代管英德、连州两个县级市。 2、清远市面积、市区面积、人口、市区人口； （1） 面积 清远全市总面积 1.9 万平方公里，其中清远市区 （清城区）面积927 平方公 里。 （2）人口 2003 年清远市户籍总人口390 万人，其中市区总人口55 万人。 3、清远经济发展评估： 进入21 世纪，清远加快了对外开放的步伐，坚定不移地发展开放型经济， 大力引进外部资本和先进技术，综合实力不断增强，国内生产总值连续3 年增幅 排在全省的第一位，成为广东经济速度发展最快的地级市之一。 3 二、清远市宏观经济运行状况 2006 年经济社会发展实现大跨越，在全省公布的八项主要经济指标中，清 远市在2005 年取得了四项全省增长第一的基础上，2006 年又取得了GDP、规 模工业总产值、规模工业增加值、社会消费品零售总额、外贸出口总额、实际利 用外资金额等六项指标增长全省第一，固定资产投资总额增幅位居全省第二，地 区综合经济实力和竞争力显著增强。 1、经济实力显著增强 2006 年实现GDP413.5 亿元，比上年增长27.3% ，增长速度高出全国 16.6 个百分点，高出全省 13.2 个百分点。经济总量在全省21 个地级以上市中排列第 14 位，成为全省经济总量跃升最快的地级城市。人均GDP 突破1400 美元大关， 远超过900 美元的小康标准。 清远市城市经济已进入一个加速发展的黄金时期。 2、工业生产高速发展 2006 年，全市工业总产值达到660 亿元，比上年增长60% 。规模工业实现 增加值 148.4 亿元，比上年增长71.3% ，高出全省增幅51 个百分点，成为全省 工业发展最迅猛的地区。工业化率由2002 年的 18％上升到2006 年的41％， 对经济增长的贡献率由 17.8％大幅提升到73％。 3、第三产业发展迅猛 旅游业实现跨越式发展。2006 年全市旅游区(点)发展到60 处，比2000 年 增加了51 处；打造了清远温泉、清远漂流、清远山水、清远奇洞、清远风情等 五大旅游品牌，“五游俱全，唯有清远”的地区旅游形象不断提升，多条旅游热 线竞争力日益增强。全市游客达到 1100 万人次，旅游收入35.9 亿元，分别比 上年增长9.45%和9.72%