天津海河华鼎项目2012年度总结丶2013年度计划.pdf

海河华鼎海河华鼎 度总结、年度总结年年年度计划度计划 天津中原二级市场事业三部海河华鼎项目组天津中原二级市场事业三部海河华鼎项目组 市市场回顾市场回顾 • 2012年政策回顾 • 2012天津房地产市场回顾 • 红桥区、河北区、南开区月度成交数据 • 重点竞点竞品2012年成交年成交回顾 • 市场回顾经验总结 2 2012年政策回顾 天津中原海河华鼎项目组 房地产所处的宏观环境喜忧参半，年房地产所处的宏观环境喜忧参半， 经济环境逐步复苏，中央层面口风始终严谨。经济环境逐步复苏，中央层面口风始终严谨。 一二线城市引领全国市场销售明显回暖。一二线城市引领全国市场销售明显回暖。 全年土地以市场成交全年土地以市场成交全年土地以市场成交全年土地以市场成交下下滑滑滑滑 ，下，下半年半年半年半年开开始市场始市场始市场始市场 热度有所回升。热度有所回升。 市场市场在在在在坚持调控声中逐渐复坚持调控声中逐渐复苏苏，热度回升，热度回升 2012天津房地产市场回顾顾 天津中原海河华鼎项目组 上半年政策未有放缓之意，刚需成成交主力军上半年政策未有放缓之意，刚需成成交主力军 首次改善置业下半年入市首次改善置业下半年入市首次改善置业下半年入市首次改善置业下半年入市 ，，逐渐占据重要逐渐占据重要逐渐占据重要逐渐占据重要一一席席席席 全市新建商品住宅共成交84284套 ，环比下降1.3% ，继 以来年以来 ，连续第二年环比下降连续第二年环比下降。新建商品住宅新建商品住宅均价为均价为 10060元/平 ，环比涨幅7.6% ，至此天津新建商品住宅 价格已连续上涨5年。 红桥区表现不俗，成交量激增，但成交价下跌；红桥区表现不俗，成交量激增，但成交价下跌； 河北区未呈现成交明显上涨，成交价格略有下降河北区未呈现成交明显上涨，成交价格略有下降 ；；；； 南开区量价齐涨，但增长幅度不大；南开区量价齐涨，但增长幅度不大； 天津市场量降价涨，较为平稳天津市场量降价涨，较为平稳 红桥区、南开区、河北区月月度成交数据 天津中原海河华鼎项目组 【红桥区】成交量连连攀升，成交价格稳中有升 【【南开区】成交量整体高于其他区域，成交价格较高 本案周边三区关注度较高，新楼盘或推新品的项目