2010深圳房地产市场发展总结及2011年走势研判.pdf

2010深圳房地产市场发展总结 及2011年走势研判 2011年1月 ■二级市场回顾 ■三级市场回顾 ■商用市场回顾 ■2011年展望 1 二级市场回顾 ◆新增供应持续回落 ◆需求不减，成交总量下滑 ◆房价波动上升，涨幅略有收窄 ◆中原楼盘代理个数、代理成交面积、代理成交金额 稳占行业首位 2 供应量回顾 2010年深圳全市批售住宅（含现售以及商业或商务公寓改住宅项目） 402万平方米，同比减少12.95% ，批售量创新低 1000 万平方米 961 806 800 717 712 695 662 578 589 600 462 402 400 200 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 3 供应量回顾 2010年全年共推出住宅414万平方米左右，同比减少11.7% ， 推盘量连年下滑，2010年再创新低 800 万平方米 741 649 618 553 600 469 414 400 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 4 供应量回顾 2010年全市批售住宅最多的仍是龙岗、宝安和南山，其中龙岗小幅减少，宝 安小幅增加，而南山则大幅减少近6成。福田批售大幅增加，但总量依然很低； 2010年龙岗、宝安住宅推售量变化不大，南山则减少近4成。罗湖和盐田推盘 均大幅减少，福田增加，但总量仍较低 推售面积（万 区域