2.房地产市场调查与分析.pdf

2 .房地产市场调查与分析 2.1资料来源与市场调查方法 2.2预测分析方法 2.3市场调查步骤 调查内容： 2.4投资环境的调查与分析 2.5项目概况的调查与分析 2.6房地产产品供给、需求的调查与分析 2.7消费者的调查与分析 2.8竞争者的调查与分析 2.9房地产项目投资与费用的调查与分析 思 考 题 1. 小高大学毕业后进入南京某房地产咨询公 司，接手的第一项任务是为福建某企业进 入南京房地产市场做“南京房地产市场基 本情况分析”，以帮助其决定投资方向。 小高应该怎么做？ 2. 某开发公司拟对某地块作房地产开发，首 选为其做可行性研究及营销策划的任务。 小高负责调研部分，他应该怎么做？  房地产项目开发五大步骤： （1 ）市场调研 （2 ）方案设计 （3 ）技术经济评价 （4 ）市场营销策划 （5 ）物业管理 2.1资料来源与市场调查方法 2.2预测分析方法 • 二手资料 • 查阅各级政府统计部门和行业协会公布的统计 数据及资料 • 合法的新闻媒体与网站 • 房地产中介服务机构有偿取得 • 一手资料 • 观察法、询问法、实验法 • 时间序列方法 • 统计局，房地产管理局，土地储备中心， 国研网，咨询机构，中国人民银行，财 政，税务等。中国景气月报。。。 2.3市场调查步骤 一、准备阶段 二、实施阶段 三、分析总结阶段 准备阶段  提出问题，明确目标  初步情况分析和非正式调查  拟定调查方案和调研计划书（表） 调 调 调 调 调查 调查 分析 提交 调查 调查 调查 查 查 查 查 时间、项目 方法 调查 进度 费用 人员 目 方 区 对 地点 报告 表 项目 的 法 域 象、 样 本 为 询 被 对 所需 访问 统计 报告 实施 各项 策划 何 问 调 象 时间 项目 项目 的最 、 开支 人员 、 法 查 的 、开 、 、 终形 统计 数目 、 了 、 者 选 始和 问卷 分析 式 、 、 调查 区 定 内容 解 观 域、 完成 表 方法 、 分析 数额 人员 内 察 、 日期 、 等 份数 等 等 容 法 范 样 、地 、 等 等 围 本 点等 分类 、 提交 规 项目 最终 报告 模 等 报告 书等 内容 实施阶段  建立调查组织 收集第二手资料 —来源：政府、印刷媒体、视听媒体。 —要求：时效性、准确性和可靠性。 收集第一手资料