福州金融街万达广场2011市场调查.pdf

福州金融街万达广场 2011市场调查 1 市调时间：2011.8——2011.11.30 目录 一、金融街万达广场介绍 二、地理位置 三、金融街万达广场核心优势 四、主力店 五、品牌分析 六、优势 七、劣势 八、总结 2 一、金融街万达广场介绍 福州金融街万达广场位于台江区江滨大道以北，鳌峰路以南，前横路以西，总投 资额40亿元，总建筑面积约39.04万平方米的超大型城市综合体，其中包括六星级酒 店、高端5A写字楼、SOHO办公、时尚步行街、高档购物中心、大型娱乐中心等， 是一个以购物、餐饮、休闲、娱乐等业态组合定位的一站式消费场所，同时也是福州 第一个大型城市综合体。 3 二、地理位置 万达广场南临江滨大道面朝闽江，北侧为福州市花鸟市场，西侧为30米宽城市 规划路，东侧为前横路。西靠台江核心商业区、北接晋安南区、南对福州市规划重点 规划区域东部新城、东面马尾开发区，可谓是台江商圈的核心地段。 未来地铁4号线穿过，带动交通便利性，并且此区域是从机场以及高速道路进入 福州市的一个重要入口。 4 交通情况 1、公交线路 5 公交情况分析 市区路线 市区路线上，途径鼓楼、台江、仓山以及晋安区的主要商 圈，辐射范围广，各大商圈紧密联系一起。 城区路线 城区路线上，为较偏僻地区消费者开设了在繁华商业圈购物 娱乐的另一条通道，从而引进人流，提升万达的消费人气。 空港专线 为乘机的消费者提供了一个良好的休息购物场所，这是福州 所有商圈所没有的。 6 交通情况 2、自驾车情况 自驾车情 周边分布有多条交通主干道，其中江滨中大道为福州的快速交 通景观大道。鳌峰路、前横东路、鼓山大桥、魁岐大桥、鳌峰 况分析 大桥及规划中的前横大桥使万达与市区保持便捷的交通联系。 7 周边配套设施 8 周边配套设施分析 鳌峰路两侧分布众多小吃店、理发店、便利店、房产中介店、银行网点、水果店 等，加上周边小区的消费习惯，整体属于中低端的消费，整个商业环境档次相对 较差，无品牌服饰专卖店、精品店等形象相对较好的商业。而周边的这些环境直 接导致了室外步行街的“冷清”现象。 然而随着众多批发市场的拆迁以及高档楼盘的进驻，和未来地铁线的经过， 万达广场将会在一地程度上引导消费者的消费习性。