临沧市旧城改造环境调查.pdf

时间：2010年9月8日-10日 目 录 PART1：临沧概况 PART2：商业布局 PART3：商业分析 PART4：开发条件 PART5：相关项目 PART6：总结 PART7：深入论证 │调查目的│ 针对临沧市临翔区旧城改造项目具有的投资意向，在项目 实地进行调查研究，对当地的地产项目的开发情况进行了 解，对市区内商业环境进行考察，对旧城区拆迁的区域进 行调查和了解，为帮助判断项目的投资条件和机会提供依 据。 │调研内容│ 为了项目的立项、投资、体量的确定，需进行的调查内容已做《临沧市 旧城再生建设项目调研计划》，主要涉及： 政策及地产 旧城片区拆 旧城区商业 周边 行业状况 迁范围 环境调研 市场 9月8日-10日期间，先期组织对旧城区 项目环境的调查，并对在售的相关房 地产项目进行了解。 PART1：临沧概况 临沧，东邻思茅，北连大理，西接保山，西南与缅甸交界。全市辖临翔、凤 庆、云县、双江、永德、镇康、耿马、沧源8县。土地总面积2.4万平方公里， 总人口约226.5万人，其中以佤族为代表的23种少数民族人口占总人口的 38.6%。 做为地级市，临沧的旅游资源稀少，产业主要依靠种植、酿酒、矿产、水电等 做支撑，与滇内其它发展较好的城市相比有很大的差异，市及县的城市化建设 于最近几年才开始，正在发展过程中，红茶、边贸口岸和瓦族文化会藏有一定 的开发优势。 临沧是世界著名的“滇红”之乡。是世界种茶的原生地之 一，有500余年的种茶制茶历史。 临沧是亚洲独具特色的水电基地。澜沧江境内国家和省 规划已建成漫湾电站、大朝山电站、小湾电站均在临沧 境内，三座百万千瓦级电站在全国乃至亚洲尚属独有。 临沧是昆明通往缅甸仰光的陆上捷径，全市有沧源、耿马、镇康三个县与 缅甸接壤，国境线长290.8公里。 临沧市现有二至四星级宾馆酒店共23家，日接待游客量可达1.2万人，基 本具备了招徕和接待海内外旅游者的条件。 PART2：商业布局 旧城分布在头塘 街和太平街两侧 商业中心位于玉 龙街和人民路交 汇处，区域集中 主城区由城北的世纪路，城东的南天 路，城南的圈掌街、南塘街，城西的公 园路、旗山路围合而成。 商业最早起源于集市，在头塘街形成市 集，而后随着南部城区的发展，在人民 路和玉龙街形成现在的商业中心。 临沧城市化进程慢。商业布局较为集中，业态既有过去集市型传统业 态，也有现代的业态，供应丰富，以满足地方需要为主。 型 类 业 商 A - - - 市 集 统 传 头塘街