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市场调查情况汇总 在售楼盘 产品类别 截至目前在售 潜在供应面积 均价 套数 万科四季花城 多层/电梯洋房 16 / 7500 启翰苑 多层 339套 3.8万平米 6500 世贸商都 综合体 / 26万平米 / 宝岛花园 小高层 / 14万平米 6500 合计 355套 43.8万平米 / 一、万科·四季花城 一、潜在供应量信息 建面预计 30000㎡ 建筑形态 小高层 建筑层数 11-18层 面积区间 90-130 ㎡ 三期 预计价格 均价7500元/ ㎡ 装修标准 1000/平 楼座数量 17个 销售情况 三期剩余2栋未开 盘 • 整体概况： 整体共48栋，分三期。一期毛坯，二、三期精装修，装修 标准为1000元/平米。三期共17栋楼，3栋售罄，2栋基本 售罄，2栋即将开盘，剩余10栋开盘时间未知。 户型配比：90：101: 135为1:1:1 • 目标客群：85%为即墨私营业主及公务员等中高收入群体 ，自住为主，极少数投资。 • 推广渠道：报广，短信为主，少量夹报，派单。 万科·四季花城地理位置图 万科·四季花城户型图 80平米 90平米 107平米 万科·四季花城户型图 130平米 160平米 总结： ‧项目优势：大品牌开发商，建筑质量有保证，户型 结构合理，利用率高，带精装修 ‧项目劣势：交通不便，配套不完善， 周边均为村 庄，整体人文素质有待提高，物业费2.2元，偏高。此 区域属于待开发区域，认可度低。 二、世贸商都 建面预计 290000㎡ 建筑形态 高层