北京密云伟业花园项目市场调查与定位.pdf

北京密云伟业花园项目 市场调查与定位报告 V2.0版本 杨宝民工作室 2002 年 7 月 12 日 市场调查与策划人员介绍 姓名 介绍 项目职务 杨宝民 解放军测绘学院博士生指导小组老师， 项目负责人 1998 年担任王志纲工作室高级策划师， 曾任香港沿海集团开发与物业管理总 经理职务，策划过深圳天健世纪花园等 知名房地产项目。主持完成深圳万众城 家居广场总体营销策划，抚顺恒昌百货 公司商业发展战略管理咨询等项目。科 学出版社已于 2000 年出版其专著[分布 式虚拟现实专著]一部，[房地产知识创 新经营及其实践]专著即将由企业管理 出版社出版。 岳永平 同济大学建筑规划硕士，香港沿海 建筑规划师 集团发展商总经理 陈国璋 美国 IDI 建筑师事物所 一级注册建筑师 范 俊 房地产开发与管理专业硕士 注册估价师 擅长房地产项目的全案企划和项 目的营销管理 宋恒明 中法联合培养MBA 市场理念策划 王蓉 金融学硕士，擅长房地产贷款业务 财务分析 与财务分析 蒋智敏 中山大学客座教授 项目指导 本项目总策划 项目负责人签字： 1 目 录 一 密云及周边房地产市场总体状况3 1．密云房地产市场3 2 ．北京怀柔区房地产市场4 3. 顺义房地产市场5 二、开发区片区房地产分析6 三、旅游业对密云房地产市场的影响 四、密云房地产营销方式调查7 五、密云房地产市场调查问卷与分析8 六、密云伟业养生花园市场定位与核心理念设计建议10 七、土地价值估价11 八、密云伟业养生花园建筑规划提示11 九、项目建设与开发进度表14 十、不同建设方案的财务分析与方案选择建议15 十一、总结与致谢19 2 一 、密云及周边房地产市场总体概况 2001 年密云全县实现国民生产总值 43.34 亿元，比上年增长 20.8% ，2002 年预计增加幅度超过 2001 年指标。2001 年银行存款总额为 62.1239 亿元，贷款 40 。8529 亿元。其中银行贷款发放情况如下： 表 12001 年银行贷款发放表（万元） 单位