城建窦店项目市场定位报告.pdf

谨呈：北京城建集团 城建窦店项目城建窦店项目城建窦店项目城建窦店项目 市场定位报告市场定位报告市场定位报告市场定位报告 北京中原 2010.08 宏观经济分析宏观经济分析 09至10年全国70个大中城市房屋销售价 格指数 GDP呈V型反转 经济复苏 部分城市房价涨幅达到新高 CPI PPI指数持续上涨 通胀预期强化 GDP呈V型反转 ，经济复苏 部分城市房价涨幅达到新高 CPI、PPI指数持续上涨 ，通胀预期强化 数据来源：国家统计局 宏观经济分析宏观经济分析 宏观经济分析宏观经济分析 改变出让方式改变出让方式改变出让方式改变出让方式 综合评标综合评标综合评标综合评标、、限价房竞地价及限地价竞政策性住房面积限价房竞地价及限地价竞政策性住房面积限价房竞地价及限地价竞政策性住房面积限价房竞地价及限地价竞政策性住房面积 限制拿地规模限制拿地规模 单宗住宅用地出让，建筑面积控制在单宗住宅用地出让，建筑面积控制在2020万平米以下万平米以下 70/9070/90限制限制 土地出让合同中限定地块土地出让合同中限定地块9090平米以下中小套型比例平米以下中小套型比例 限价房限价房 加大政策性住房用地供应，占总供地比例达加大政策性住房用地供应，占总供地比例达70%70% 宏观经济分析宏观经济分析 11 2222 33 33 宏观经济分析宏观经济分析 如何在市场骤变中 充分把握充分把握 把控项目 区域市场和客户需求区域市场和客户需求 如何确保土地储备 一阶一策一阶一策 并实现方案升级 拿地一策，规划一策拿地一策，规划一策 如何在激烈竞争中 打造市场稀缺产品打造市场稀缺产品 全胜出击全胜出击 塑造具有核心竞争优势的绝对产品力塑造具有核心竞争优势的绝对产品力塑造具有核心竞争优势的绝对产品力塑造具有核心竞争优势的绝对产品力 市场竞争分析市场竞争分析————土地市场土地市场 新政后部分住宅用地出让情况 规划建面 楼面价（元/ 投标 现象一：报价与底价不符流拍 地块 （平米） 开发商 平米） 排名 出让日期 大兴采育镇西组团大兴采育镇西组团0101- 83503 恒盛合天和信 4502 _ 2010年5月7日 窦店京南嘉园三期地块因报价高于底价流拍，