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北京市场走势监测月报 (2013年年6月） 北京区域事业部 市场研究 2013年7月5日 北 最新房地产政策资讯——北京住建委关于进一步加强本市商品房预售 京京 许可管理有关问题的通知 颁布时间 颁布主体 政策名称 政策要点 该《通知》显示，8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商 《关于进一步加 2013-6- 强本市商品房预 业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请 北京住建委北京住建委 14 售许可管理有关 预售许可时，施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的，要达到主体架构封 问题的通知》 顶；8层(含)以上的，要达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。 该条文仅针对该条文仅针年88月月11 日后新签订土地出让合同的房地产开发日后新签订土地出让合同的房地产开发项目项目。加强加强建筑面积建筑面积140140平米以上住宅预平米以上住宅预 售管理这一举动，此举是为了贯彻落实今年3月本市出台有关房地产市场调控工作的通知，进一步完善商品房 预售制度，规范预售行为，保护购房人的利益。 合理区分新旧项目的预售门槛合理区分新旧项目的预售门槛，尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金安排等方面的影响资金安排等方面的影响， 不会对市场供应造成影响。 资料来源：北京区域事业部市场研究数据库 北 京京 最新房地产政策资讯——银行“钱荒”对房地产业的中长期影响有限 在最近个把月的短时间内，国内商业银行间资金拆借市场竟然出现多次罕见流动性紧缺，隔夜拆借利率急剧 攀升，并且一次比一次严重。尽管如此，等来的却是中国央行“不放水”的明确态度。受此影响，6月24日国内及 香港股市均受到“重创”,上证指数暴跌5.3%,跌破2000点大关,银行和地产板块是暴跌的主要动力，国内龙头房企 “招保万金”跌幅全部超过7%，其中招商地产和保利跌停。 “钱慌”在短时期内确实会使房地产企业碰到一定的融资困难，所以需要暂时调整企业运营策略，减缓扩张 拿地，养精蓄锐。从中长期来看，“钱荒”的影响会逐渐减弱。本次商业银行和影子银行等的流动性问题是由其 自身的管理和内部运营不当所造成的，所以“钱荒”并不是真正的缺钱，而是钱被捆绑在高杠杆的资金池中而暂 时无法被抽出投入到最需要的实体经济中。从长期来看，政策的导向将会使其优化流动性，从而重新服务于实体 经济。到时候，不但房地产行业整体的融资情况会有所改变，之前的中小房企融资困难或许也能得到一定程度的 改善。 虽然“钱荒”现象对目前房企拿地未有影响，但短期内增加了房企融资难度，不仅阻碍已制定好的融资计划， 而且对后期项目投资产生不利影响。银行贷款向来在房企融资渠道中担当重头戏，国内房企均与银行有紧密合作， 一旦资金来源减少，企业难以将计划的策略顺利实施，而 “钱荒”的背后反映出央行对当下市场资金紧张局面的 不作为，管理层愿意通过牺牲经济利益来换取经济结构转型，之于房地产行业，难以在中国式经济转型中受益。 ““钱荒钱荒””现象出现与其说是对房企融资渠道缩紧现象出现与其说是对房企融资渠道缩紧，不如说是对房地产行业的不如说是对房地产行业的一次警钟次警钟，对房企而言对房企而言，紧握住手中紧握住手中 现有的资金，对土地市场投资慎之又慎是应对后期资金风险的关键。 钱荒虽还未直接影响实体行业，但对房地产市