2005年长春市房地产市场监测分析报告.pdf

目 录 第一部分 2005 年长春市房地产市场综述 2 1.1 2005年长春市房地产市场运行特点分析 2 1.2 存在的问题和建议 5 第二部分 2005 年房地产市场总体运行情况 10 2.1 房地产开发总体情况 10 2.2 房地产市场总体情况 10 2.3 近期出台房地产政策分析 11 2.4 土地供应和规划情况 13 2.5 棚户区改造情况 13 2.6 房地产市场金融情况 14 2.7 拆迁情况 15 2.8 存量商品房市场情况 15 2.9 影响房地产市场的其它因素 15 第三部分 商品房供给和销售情况 18 3.1 商品房供应和销售 18 3.2 商品住宅（含经济适用住房）供销对比 21 3.3 经济适用住房开发和销售情况 23 3.4 存量房市场运行特点分析 23 3.5 房地产市场需求分析 25 3.6 二三级市场联动分析 26 第四部分 商品房销售结构分析 27 4.1 商品住宅按户型结构的销售分析 27 4.2 商品住宅按成交价格的销售分析 28 4.3 商品住宅按房屋面积的销售分析 29 4.4 按建筑结构分析 30 第五部分 商品房价格分析 30 5.1 商品房销售价格分析 30 5.2 商品住宅销售价格分析 32 5.3 经济适用房价格分析 32 5.4 非住宅销售价格分析 32 5.5 商品房价格波动因素及相关分析 32 5.6 商品房价格指数分析 35 5.7 典型楼盘销售情况跟踪 36 第六部分 风险关注 40 6.1市场风险 40 6.2金融风险 42 6.3 结束语 43 2005 年长春市房地产市场监测分析报告 2005 年长春市房地产市场监测分析报告 长春市城乡建设委员会 长春市城市建设开发管理办公室 （2006 年1月8日） 第一部分 2005 年长春市房地产市场综述 2005年长春市房地产市场总体呈平稳较快发展态势。虽然国家出台的 一系列的宏观调控政策使长春市房地产市场受到一定的影响，但整体走势 依然是稳中有升，供需两旺。从2005 年长春房地产市场各项指标反映，在 国家新政出台后，市场虽然正面对其反映较为强烈，但随着投资环境的不 断改善、房地产市场信息系统被评为全国优秀、东北地区棚户区改造的步 伐加快、房地产行业存在一定的利润空间、经济社会的发展和人民生活水 平的提高、城镇住房的增量需求和改善需求等因素的共同作用，房地产市 场各项指标均有不同程度的增加。 1.1 2005 年长春市房地产市场运行特点分析 (1)房地产开发建设呈平缓态势，规模开发成为主流 2005年我市房地产完成投资额 68.2 亿元，比2004年增加5.8亿元， 增幅 9.3%。房地产施工面积 698.6万平方米，比去年增加 39.6万平方米， 增幅 6%。这主要是因为近年来地方政府加大招商引资力度，不断改善投资 环境，政府加快棚户区改造而相应出台系列优惠政策吸引了外地有实力的 开发商纷纷登陆我市进行房地产开发。政府的高起点规划，也加速了城市 第 2 页(共 44 页)