2011年8月重庆房地产项目市场监测研究报告.pdf

重庆房地产市场 （八月） 1 八月引言 preface 8 月成交环比有所回升，“金九银十＂或有望到来 2011年8月重庆主城商品房成交套数共计10834套，环比上浮6%；共计成交面积99.9 万平方米，环比上涨 5.8%。8月份的楼市成交依旧低位运行，虽有少量增加，但楼市态势依 旧疲软，楼市成交呈现平稳势态。8月份的营销策略与前两个月有所不同，靠近“金九＂的 敏感时期，许多开发商都不在与政策博弈，转而进入全面备战状态，期望在之后的传统热销 期使成交节节拔高。 本月楼市相比 7 月份，成交量基本持平，虽有一定上涨，但上涨幅度不大，原 因有二：一方面是与限购政策扩容影响了购房者的置业步伐、大部分开发商的资金越 来越紧张和购房者的购买能力不断萎缩等有关。另一方面在 “金九银十＂来临前的 8月， 开发商更多地选择按兵不动蓄势待发，加强客源蓄水，制定价格策略，为 9月后的入市做准 备。但不少买房人也持观望态度，对后市降价期待较为浓厚。 在预售方面，8 月份办理预售许可证的项目共 68 个，环比下降 1.47%其中，住宅面积 106.16万方，环比下降 36.95%；非住宅面积 18.46万方，环比下降 8.02%；预售总面积 124.7 万方，环比下降 33.87%。 本月预售量大幅下滑，跌势超过 30 个百分点，从 7 月份和 8 月份的预售量可以看出预 售值跌破今年平均线，造成此情况的原因，一方面是楼市调控的越收越紧，房地产市场购买 力萎缩已是不争的事实；另一方面各大房企在承受现金和库存的双重压力下，面对传统的成 交淡季，均对以往的营销策略有所调整，抛盘不再是 8月的主旋律。 重庆楼市从 2011 年入春后基本一直在中低位段运行，成交周期随着政策越收越 紧而不断拉长，加上传统的八月淡季，在整体平稳中出现小幅小跌也在意料之中。 从 8 月开盘的项目和开盘情况来看，购房者对价格依然很敏感，即使许多小开发商已 经开始了变相降价，但购房者依然不够买账，加上加息的叠加效应，通胀的居高不下，使得 购房成本逐日递增，许多有条件购房的刚需购房者，也止住了脚步，加入观望大军，在目前 这种观望的楼市下开发商要夺取主动，唯有迎合这种整体向下的趋势，给出切实有效的购房 优惠才能打动消费者，单靠品牌品质，很难逆势运行。 2011 年来，一系列频繁的房产调控，不仅“稳定了＂房价，限制了涨幅空间，也 稳定了民心，国家的严厉调控，给了购房者一个统一的信号，那就是房价“要稳＂， 在这种心理影响下，购房者不再急于买房，而是开始细心挑选与自己价值相适应的合 理楼盘，或者等待房价下降的真正到来。 2 CONTENTS 目录 聚焦楼市资讯 NEWS FOCUS 一、政策评析 5 二、规划评析 8 三、楼市评析10 四、时事评析 11 五、经济评析 13 六、土地市场14 七、市场扫描20 八、媒体监测33 九、附表………………………………………………………………..39 3 聚焦 楼市 资讯