2012年5月重点城市房地产市场监测月报.pdf

中国指数研究院 中国房地产指数系统 电 话：025 2012 年5 月重点城市房地产市场监测月报 查看往期全文： http：// 重点城市房地产市场监测月报 中国指数研究院 2012 年6 月5 日 目 录 1 全国房地产市场分析 1 1.1 经济政策环境 1 1.2 开发经营数据5 1.3 房企拿地动态 1 1.4 房企融资及经营动态 1 1.5 其他市场简讯3 2 重点城市房地产市场分析6 2.1 新房市场6 2.1.1 当前市场成交及价格情况6 2.1.2 当前市场销售速度和去化周期9 2.1.3 当前住宅细分市场的供需特点 11 2.1.4 当前热销项目及热销板块 17 2.1.5 当前市场的供应情况21 2.1.6 本月重大营销事件24 2.1.7 本项目所在区域市场情况25 2.2 二手房市场26 2.2.1 二手房价格指数26 2.2.2 二手房成交情况28 2.3 土地市场28 2.3.1 土地市场供应情况28 2.3.2 当前土地成交情况30 2.3.3 地块总价排行榜31 2.3.4 土地溢价排行榜32 4 市建规划动态 35 1 全国房地产市场分析 1.1 经济政策环境 1.1.1 稳增长背景下，房地产政策以稳定为主 稳定经济增长放在更加重要的位臵。国家统计局公布的4 月宏观经济数据显示，1-4 月固定 资产投资同比增长20.2% ，比上年同期回落5.2 个百分点。4 月份，社会消费品零售总额及规模 以上工业增加值增速较去年同期回落3-4 个百分点。工业生产、消费增速回落明显，经济下行 压力较大。为提供充裕流动性，维持经济增长，5 月12 日，央行决定下调存准率0.5 个百分点 。 5 月23 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议指出，“把稳增长放在更加重要 的位臵，根据形势变化加大预调微调力度”。 政府密集出台文件，加大预调微调力度，稳定经济增长。5 月份，多个部委出台文件，鼓 励和支持民间资本进入铁路、市政、金融、能源、电信、教育、医疗等领域。国务院常务会议 指出，启动一批事关全局、带动性强的重大项目，抓紧确定继续支持家电下乡的政策，稳定和 完善出口政策，支持企业积极开拓市场，促进外贸稳定增长，货币信贷注重实体经济发展，加 大扶持中小企业等。这些政策的密集出台，将带动投资和消费增加，扩大内需，减小经济下行 压力。5 月23 日，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会，传递中央精神，明确国家层面有“两 个不可能”：不可能出台像2008 年底那种大范围、大规模的4 万亿投资政策；不可能松动房地 产政策。近期政策出台与2008 年有着明显的区别。 表：5 月份政府出台的宏观经济政策 涉及 时间 文件/会议 主要内容 领域 国务院《关于鼓励和引导民间投资 鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止 5 月7 日 健康发展的若干意见》