重庆市渝北区两路组团G标准分区拓展区控制性详细规划文本.docVIP

TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark0 \o Current Document \h 第一章总 则 2 HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document \h 第二章规划区功能与规模 4 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document \h 第三章土地使用控制 4 HYPERLINK \l bookmark14 \o Current Document \h 第四章 公共服务设施规划控制 7 HYPERLINK \l bookmark16 \o Current Document \h 第五章道路交通规划控制 7 HYPERLINK \l bookmark18 \o Current Document \h 第六章 工程管线规划控制 10 HYPERLINK \l bookmark22 \o Current Document \h 第七章 城市设计导则 13 HYPERLINK \l bookmark26 \o Current Document \h 第八章 绿地系统规划 14 HYPERLINK \l bookmark30 \o Current Document \h 第九章 生态环境影响及保护规划控制 15 第十章 防灾减灾规划 16 第H 章 附 贝!J 19 地块情况 占地面积：约1100亩 容积率：0.8?1.2 总建面积：73. 34万平方米左右（该项目为花园洋房联排别墅及別墅高档楼盘） 成交价格：每亩单价130万元（含建筑总面积的土地出让金），该地块前后各有 一个市政公园配套。 居间报酬：每亩单价20万元（土地岀让综合价金及中介服务费共计16. 5亿元）。 第一章总则 第一条规划背景 为落实和深化重庆市城乡总体规划、渝北区两路城区分区规划的规划，强 化对城市空间资源的管理，优化和合理配置城市空间资源，使Ga标准分区范围 内的城市规划、建设和管理有序进行，特制定《重庆市主城区两路组团Ga标准 分区控制性详细规划》。以下简称本规划。 第二条规划依据 《中华人民共和国城市规划法》； 《城市规划编制办法》及其实施细则； 《城市用地分类与规划建设用地标准》； 《重庆市城市规划管理技术规定》； 《重庆市控制性详细规划编制技术规定》； 《重庆市城乡总体规划(2007-2020)》； 《两路组团G标准分区控制性详细规划》； 《重庆市渝北区两路城区分区规划(2006?2020)》； 重庆市渝北区人民政府关于两路工业区规划用地置换的相关文件； 10?《重庆市渝北区两路组团回兴片区规划用地地质灾害调查评价报告》 第三条规划范圉 本规划区为重庆市两路组团Ga标准分区，位于重庆江北机场南端黄桶坪一 带。具体范围为：西北至回兴加油站；东北至红沙梁一带；西至回兴中学和回 兴小学；东至规划机场专用道，南接G标准分区两路工业园。规划面积2.6平 方公里。规划区原为渝北区长河、白鹤村用地，现为两路工业园征用拓建用地。 第四条规划原则 1?深化、细化城市总体规划； 努力提高土地使用价值，合理配置城市空间资源，节约用地； 提高城市环境质量，优化城市生态系统； 加强公建设施和市政基础设施配套，建设良好的人居环境； 注重城市山水景观风貌建设和城市文化遗产保护。 突出时代特征，注重对用地结构与土地经济效益的分析研究。 第五条规划目标 协调用地布局，完善城市功能，疏理内部交通体系，合理组织道路系统和 城市绿地，加强公共设施和市政基础设施的配套建设，力求将规划区建设成重 庆市两路工业园中环境优良的发展区和配套区。 第六条 在本区内开展的与城市规划有关的设计、管理及建设活动均应执行本 规划。 第七条 本规划图件由《重庆市主城区两路组团Ga标准分区控制性详细规划》 文本、图纸及附件组成，其中规划文本和规划图纸具有法律效力。 第二章规划区功能与规模 第八条功能 以工业、仓储物流和居住为主，配套公共服务设施。 第九条规模 规划区建设用地260公顷，规划人口规模控制为2.6万人。 第三章 土地使用控制 第十条 用地布局与功能分区 规划区依托G标准分区向东、北方向拓展，形成东、西两片。其中东部片 区为工业区和仓储区，西部片区为居住配套区。规划区以服装加工为主，配套 居住、综合服务、市政等设施。 第十一条居住用地 规划区居住用地总面积为91.33公顷，占总用地面积的34.99%o配置相应 的公共服务设施，如中学、小学、幼儿园、市场、环卫设施、文化设施、医疗 设施等。 第十二条公共服务设施用地 规划区西侧靠近回兴中心公共服务区。在规划区居住用地中部主要布置了 小区级的公共服务中心用地，用地可根据需要与居住地块兼容。总用地面积2.63 公顷。 第十三条绿