淮南旭日家乐福时代广场市场调研兼项目定位报告.pdf

报告说明 我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本依 据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化： ♦ 新的规划变动； ♦ 新的政策法规； ♦ 对淮南房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 敬请注意：本项目研究工作是在2007 年10 月期间进行的，因此进行研究分析所依据的信息 和资料都是基于这个时间阶段的。 本项目工作只限于提供针对性的顾问意见和建议，我们的研究不包括任何法律、法规和政策 议题。 本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计，应被理解为对 未来可能发生事物的预示性估计，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出未来预测的过 程包含了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的结果，我们在 此提请贵方注意。 报告用于确定项目的定位，指导建筑设计，为整体策划报告提供依据。 该报告仅为贵方使用，具有保密性。 我们不对任何第三方承担任何责任。 1 报告逻辑架构 第一部分.项目概述与研究方法 第五部分.项目定位 一.项目概况 一.定位原则 二.技术经济指标 二.总体定位 三.研究范围与指标 三.辐射范围定位 四.形象定位 第二部分.社会经济发展状况对项目的影响 五.商品档次定位 一.宏观经济发展状况 六.目标消费者定位 二.零售市场发展状况 七.目标商户定位 三.房地产市场发展状况 四.城市规划与建设状况 五.社会发展状况对项目的影响 第六部分.项目建筑设计要求 一.中空 第三部分.零售市场关键要素分析 一.现有主要零售商圈 二.垂直交通 二.商业网点概况 三.管道与供电 三.主要潜在竞争对手 四.夹层高度 四.供应商调查分析 个案借鉴 第四部分.项目理解 一.优势 专业访谈记录 二.劣势及应对 2 第一部分 项目概述与研究方法 项目概况 项目北临朝阳中路，南面为 住宅区，西面临学院路，东 靠龙湖路。位于淮南市核心 商圈。项目的商业规划面积 为地上建筑面积59,101平方 商贸文 华联商厦 新百百货 米，地下二层,地上五层(含 学 化广场 一夹层)共七层。地下二层 龙 为车库，预留停车位466个。 院 朝 阳 中