某县地块拆迁安置房工程.doc

缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程项目建议书 PAGE 缙云县城乡规划设计院 缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程 项目建议书 一、项目概况 1.1 项目概况 1.1.1项目名称：缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程 1.1.2建设单位：缙云工业园区开发有限公司 1.1.3项目编制单位：缙云县城乡规划设计院 1.1.4项目性质：新建 1.1.5项目建设地址：缙云工业园区一号安置地块 1.1.6项目 本项目建设内容包括房屋拆除工程、建筑工程，室外配套工程等。本项目总用地面积约28317m2（合约42.5亩），拆除房屋建筑面积为822 m2。新建安置小区建筑占地面积约为11044m2，总建筑面积约为49200m2（其中住宅39762m2，商业用房9438m2）。本项目容积率为1.74，建筑密度39%，绿地率为10％。 1.1.7 根据项目建设规模，该项目总投资约为11009万元。其中建安工程费7483万元，其他费2711万元（含建设用地费888万元），预备费815万元（基本预备费510万元，涨价预备费306万元）。本项目建设资金由缙云工业园区自筹。 1.1.8 根据建设规模和资金筹措方案，本项目总工期22个月，建设期17个月。 1.1.9设计方案 总用地面积 28317平方米 建筑占地面积 11044平方米 总建筑面积 49200平方米 容积率 1.74 建筑密度 39％ 绿化率 10％ 户数 245户 其中 联立式（85m2） 63户 公寓式（100m2） 88户 公寓式（130m2） 94户 1.2项目建设单位概况 本项目建设单位为缙云工业园区开发有限公司，该公司由缙云县国有资产管理委员会投资组建，注册资本金2000万元，上级主管部门为缙云工业园区管委会。公司成立于2003年3月，公司主要职责是贯彻执行国家有关法律、法规以及地方政府制定的相关政策；负责实施园区市政基础设施项目建设；负责缙云工业园区的拆迁改造工作；完成县政府及园区建设局下达的其他工作任务。 公司经营范围是代表政府担任业主，实施园区市政基础设施建设和开发建设等。 经过多年的建设，园区的道路网、电力网、通讯网、供水网、排水网逐步完善，建成区道路的绿化、亮化、美化、洁化工程不断推进，园区形象明显改变。公司正着力加快园区学校、医院、污水处理厂、劳动力市场等城市功能配套设施的建设，一个功能齐全、设施完善、产业集聚的工业新城已初具雏形。公司为缙云工业园区的园区建设、经济发展做出的突出贡献得到社会的公认和政府的肯定。目前，公司全体员工正全力以赴，为进一步加快缙云工业园区的开发建设而努力。 1.3项目编制依据 1.《缙云城市总体规划》（2006—2020） 2.《浙江省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》2010.1.1 3.《缙云县城市房屋拆迁管理办法》 4.《缙云县城镇体系规划》 5.《缙云县土地利用总体规划》 6.《缙云县新碧镇城市总体规划》（2004—2020） 7.《浙江缙云工业园区控制性详细规划》（2007） 8.《新碧镇土地利用总体规划》 9.《缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程方案设计》 10.周边相关地块建设条件（可行性研究报告、施工图等） 11.国家计委《建设项目经济评价方法与参数》 12.2010年《浙江省建筑工程预算定额》 13.2010年《浙江省市政工程预算定额》 14.2006年《浙江省工程建设其它费用定额》 15.建设项目咨询委托书 二、项目建设背景及必要性 2.1建设背景 拆迁安置用房是政府进行城市建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象为城市开发、市政公用设施建设中被征地、拆迁的农户或城市居民。随着缙云工业园区建设发展步伐的加快，园区内现有的安置房数量不能满足拆迁安置的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁安置的需求已迫在眉睫。 缙云县县委、县政府为加快缙云工业园区建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿、政策优惠安置原则，落实“先建安置房，再征地拆迁”的工作思路，故有本项目的提出。本项目建成以后，将解决被征地拆迁群众的安置居住问题。 2.2建设必要性 1.本项目建设是保障缙云工业园区被拆迁户利益、加快推进园区城镇化进程、全面构建和谐社会的重要举措。 近年来，县委、县政府紧紧围绕建设“富民强县、幸福家园”的县城建设目标，把加快城市化进程作为县域经济发展的重要战略，缙云工业园区作为缙云经济发展的桥头堡，随着园区不断外延，园区在近年启动多项重点建设工程和配套工程，目前园区开发、道路网建设等重大项目呈现出快速推进的良好态势，园区环境明显改善，对外形象不断提升。 建设缙云工业园区