房地产开发与经营第3章.pdf

普通高等教育“十一五”国家级规划教材 第3章房地产开发项目的可行性研究 第3章房地产开发项目的可行性研究 主要内容 主要内容 【学习目的】 3.1 可行性研究概述 3.2 房地产开发可行性研究 3.3 房地产项目综合评价 3.4 房地产项目可行性研究报告的内容 3.5 项目可行性研究案例 【复习思考题】 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 【学习目的】 • 本章介绍了可行性研究的一般概念及 其涵义、作用和地位，阐述了房地产开发 项目投资的特点，着重介绍了可行性研究 的内容和综合评价方法。通过案例的学 习，让同学们熟悉并掌握房地产开发项目 可行性研究报告的内容、编制要求和编制 方法。 返回目录 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 3.1 可行性研究概述 • 可行性研究是近几十年来逐渐发展起 来的进行技术、经济论证的一种有效方 法。近20年来，国家有关部委连续发文， 强调各类建设项目建设前期必须搞好可行 性研究，特别突出了可行性研究的重要地 位和作用。 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 3.1 可行性研究概述 • 3.1.1 可行性研究的概念 • 可行性研究有着丰富的内涵，从实践方法和学科的不 同角度有不同的理解，同时还存在着广义和狭义之分。可 行性研究既可以指一种实践活动、一个学科，也可以指一 种方法。从实践活动方面看，它是指在决策阶段所进行的 综合性的分析论证工作，这是科学决策的前提和基础。 3.1 可行性研究概述 • 3.1.2 可行性研究的涵义地位和作用 • 1．可行性研究的涵义 • 一般建设工程项目全部过程如图3-1所示。 • 2．可行性研究的地位 • 由于没有投资前期的可行性研究工作，往往在实施过 程中发现很多问题，诸如工程费用过高、投资不足。对于 可行性研究在建设项目中的地位，有些学者指出：这项工 作对任何事情成功的重要性，无论怎样强调都不过分。 • 3．可行性研究的作用 • （1）作为投资项目决策的基本依据; • （2）作为投资项目规划设计文件和组织实施的依据; • （3）作为向银行等金融组织、风险投资机构和向社 会筹集资金的依据; • （4）作为该建设项目与有关部门签订多种协议和合 同的依据; • （5）作为向当地政府及规划部门申请建设执照的依 据; • （6）可作为各种科研试验制作项目拟采用的新技术、新 设备的依据; • （7）可作为企业机构设置、招收人员、定员定编、职工 培训等方面的工作依据。 • （8）可行性研究还可作为组织施工、安排进度、确定质 量目标、进行竣工验收的依据; • （9）作为企业或其他单位生产经营组织和项目后评价的 依据. 3.1.3 国家相关法规对可行性研究的要求 • 党的十一届三中全会以来，国家已肯定可 行性研究工作在基本建设中的地位与作 用，把可行性研究报告作为正式文件列入 基本建设程序。 3.1.4 可行性研究的阶段划分 • 一般将可行性研究分为机会研究、初步可行性研 究和可行性研究三个阶段。 返回目录 3.2 房地产开发可行性研究 • 3.2.1房地产开发可行性研究特点 • 1．房地产投资项目的敏感性； • 2．房地产投资项目的风险性； •