房地产开发项目定位.pdf

房地产开发项目定位 2006年8月 1 自我介绍 中国房地产行业发展的见证人杨丽敏  东、西方房地产行业综合教育和理论基础 新加坡国立大学(NUS)环境与设计学院, 房地产投资专业硕士 中南大学铁道学院, 项目管理专业硕士 中南大学铁道学院, 工业与民用建筑专业学士 技术职称:建筑专业高级工程师  从机会选择、项目运营到资产管理, 深入体验房地产产业链全过程 从项目前期研究、营销管理、到项目管理和物业经营管理，从房地产项目投资、 行业市场研究、到房地产企业运营管理,具有丰富实战经验。  十六年国内、国外房地产行业的不同投资环境的特殊阅历 大型国企、外企、民营房地产企业投资和管理模式的不同体验 3个国家、多个城市不同区域房地产市场和不同周期阶段的运做经验 2 报告提纲  房地产开发项目定位  房地产市场特点  房地产市场调研方法  房地产开发流程  案例分析  总结  提问\互动 3 房地产开发项目定位  项目地理状况  经济基础环境分析  城市发展和市政建设  房地产政策环境  房地产市场分析  竞争环境  细分市场  SWOT分析  项目定位  可行性研究  风险对策 4 项目评价指标体系  市场指标  区域指标  项目指标  效益指标 5 市场指标  宏观经济形势对项目所在区域的影响  国家/地方政策对项目所在区域的影响  项目所在区域供应量  项目所在区域需求量  市场前景预期、区域市场在整体市场中的地位及发展态势 6 区域指标 区域指标  传统地段、新兴地段、偏远地区、市民区域认可度(高价房风水问题等)  区域土地利用类型、商业类型、产业基础  距目前或规划中商服中心距离（市级/区级/城市副中心）  距目前或规划中行政中心距离（市级/区级/城市副中心）  未来规划之实现力度和时间进度、政府信用  区域公共设施： 超市、卖场、菜场、银行、邮局、医院、学校、文化、体育、娱乐设施等 7 区域指标 区域指标  区域环境质量 正面：江景、海景、山景、人文景观、大型公园等 负面：高架、轨道交通、铁路、机场、高压线、棚户区的噪声、粉尘、气 味、化学、视觉、人口素质之污染等  交通情况：  轨道交通密度(离站点远近、是否地铁上盖等)  公交线路密度、站点设置等  距火车站，机场距离