城市新区大盘成功开发模式研究.pdf

世联研究案例 城市新区大盘成功开发模式研究 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 [关键字]： 新区、大盘 [案例简介]： 本案例通过对4个案例的研究得出了城市新区大盘成功开发的两 种模式 本报告是严格保密的。 我们希望通过案例分析得出新区大盘的成功关 键因素  研究目的：  研究目的： ─ 确定城市新区大盘项目的成功开发模式 ─ 确定城市新区大盘项目的成功开发模式  案例选择原则：  案例选择原则： ─ 大盘开发 ─ 大盘开发 ─ 新区/城市发展方向 ─ 新区/城市发展方向 ─ 区域内第一个项目 ─ 区域内第一个项目 天津时代奥城 天津时代奥城 北京沿海赛洛城 北京沿海赛洛城 北京远洋天地 北京远洋天地 济南阳光100 济南阳光100 本报告是严格保密的。 天津时代奥城 区位环境：时代奥城位于天津市西南部边缘板 天津时代奥城 块，华苑产业新区的范围内 区位： 天津市区西南部，地处南开区水上 板块；南开区宾水西路与水上东路 交口；天津中环与外环之间。 定位： 顶级豪宅定位，价格占领市场制高 天津中心城区 点，04年价格7000元/平米，06年 9000元/平米，07年14000元/平 米。 华苑产 住宅 商业 业新区 时代奥城 时代奥城 本报告是严格保密的。 项目概况：时代奥城总面积100万平米，是享 天津时代奥城 天津时代奥城 有优势景观资源，大型公建配套的新区大盘 占地面积：46万平方米 建筑面积：100万平方米。住宅： 55万平；公建：45万平 容积率：2.17 绿化率：38% 水上公园 开发时间：2004年 水上公园 住宅形态：18~30层高层 堆山公园 堆山公园 时代奥城 资源： 时代奥城 奥体中心 奥体中心 200万平水上公园 堆山公园 奥体中心 本报告是严格保密的。 天津时代奥城 项目特征：通过极致化的产品打造，突破平台 天津时代奥城 表现，成功占领市场制高点 高低错落的规划，形式感极强； 极致产品 高低错落的规划，形式感极强； 极致产品 极致产品 超大规模水域 超大规模水域 极致化营销展示，营销中心，步入式沙盘模型 极致化营销展示，营销中心，步入式沙盘模型 流线型外观，突出整体建筑风格 立面特色 流线型外观，突出整体建筑风格 立面特色 立面特色