山东临沂义堂镇综合开发项目整体定位与总体规划报告.pdf

谨呈：山东临沂建银中邦 临沂市兰山区人民政府 临沂市兰山区义堂镇人民政府 山东临沂义堂镇综合开发项目 整体定位与总体规划报告 世联地产顾问股份有限公司 全国战略业务中心 上海战略顾问业务部 二零一零年十二月 第一个阶段：义堂整体定位与总体规 第二个阶段：土地运作与区域开发 划布局建议 模式建议 为义堂区域制定制胜的 基于财务、市场和案例 基于现状分析提出问题 整体定位 三重视角的规划建议 • 土地利用现状 • 小城镇和产业案例研究 • 规划案例借鉴 • 人口现状 • 人口导入扩大住房需求 • 土地综合整治财务分析 • 产业发展现状 • 区域价值提升吸纳目标居 • 地块条件分析 • 生活配套现状 住人群 • 规划设计建议 • 临沂市房地产发展现状 • 临沂市区域发展现状 本次汇报主题——为义堂综合开发区域制定定位和规划 1）基于现状提出问题 2）基于案例研究提出核心思路 3）基于市场为区域制定制胜的整体定位 4 ）基于财务、市场、案例下的规划建议 5）下阶段工作安排建议 对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并 从这四个方面对义堂的现状进行研究，找出价值与核心问题 土地： •区位交通 •土地承载量 土地 •土地利用 •土地价值 Land •土地认知 •资源禀赋 人口： •人口总量 •人口结构 生活： •商业配套 •公建配套 •基建配套 •休闲娱乐配套 •住房现状 生产/产业 生活 产业 Production/Industry Living •产业结构 •产业链 区位分析》义堂镇位于临沂市城西5公里处，在其“南工中商北文”的 城市发展布局中，属于“中商”和“北文”的交汇区，区位优势明显  临沂市位于山东省的东南 部,东部连接日照,地近黄 海,西接枣庄、济宁、泰 安，北靠淄博、潍坊，是 山东省面积最大和人口最 多的地级市 临  临沂地理位置优越，交通 沂 便利，是鲁、苏的交通要 道  义堂镇位于临沂市城西5公 里处，东南部与临沂市兰 兰 山街道相接，西北部接费 山 县，西与兰山区朱保镇毗 邻，北与兰山区枣沟头镇