第二章 房地产开发.pdf

第二章 房地产开发 分类 影响因素 发展阶段 程序 二—1 新区开发 按开发范围 旧城改造 （横向） 分类 11、物业管理的收费标准多少为宜？、物业管理的收费标准多少为宜？ 土地开发（基础设施建设） 按开发内容 （纵向） 房屋开发（房屋建设） 在依法取得土地使用权的国有土地上进行基 础设施和房屋建设的行为。 二—2 经济形势 人口及家庭数量 产业政策与 经济结构 通货膨胀的趋势 利率趋势及银行 界对房地产业的 策略 外资的投 入情况 二—3 发展阶段 调整阶段 1999 过热阶段 至今 1993- 1998 起步阶段 1992- 1993 1978 -1991 二— 4 1985 城市经济体制改革 1988 发展的小高潮 1989 国家宏观调控，寒流 二— 5 1992 南巡讲话、十四大 房地产开发投资增长速度 165.4% 117.6% 二—6 国家宏观调控— 1993.下 —适度从紧 1995 速度大降 1997 -1。93% 1998 住房制度改革