开发总体策略.pdf

开发总体策略 先别墅后洋房 总体规划布局构想 围湖布置独立（两套合一）、联排别墅、情景美墅 临路布置洋房 外部以排式布局为主，内部以点式布局为主 以正南北朝向为主南北朝向为主 环境景观设计建议 竞争楼盘的园林风格 客户的喜好方向 户型设计创新建议 万科的产品策略 东莞市场产品创新价值 对项目的创新思考 产品规划 樟木头 说明 从地块景观面看，北面景观最佳，围湖 规划概念出发点 1、依坡地而建，尽量保持原有的地形地势，营造原生态的效果； 22、根据外围噪声等影响因素根据外围噪声等影响因素，兼顾项目的利润最大化原则兼顾项目的利润最大化原则； 3、外部虽然景观丰富，为了体现项目的综合素质,需要内部造景, 以使内外景浑然一体 产品规划 联排联排 户均面积：220－250 平方米 滨水楼王 户均面积：700平方米 别墅 户均面积：311平方米 情景洋房 户均面积户均面积：：130130 －－180180 平方米 叠墅叠墅 户均面积：210平方米 高层高层 户均面积：120－160 平方米 开发策略 第三期开发：高层，以 项目已树立得高端形象 22 博取高层的最大利益博取高层的最大利益 1 1 2 第二期开发：情景洋房及 叠墅，延续别墅产品带来 2 2 得影响 3 第第一期开发期开发：联排及别墅联排及别墅 产品，树立项目高端