中旅项目规划及开发模式建议报告.pdf

中旅项目规划及开发模式建议报告 第一部分 规划 一、规划目标： 1、 有效利用地形地貌，突出本项目高尚物业社区的形象 2、 合理运用空间布局，在低容积率低建筑覆盖率的前提下，尽可能的满足发展商的开发需要， 提高投资回报。 3、 规划风格统一协调，具备较好的节奏感。 4、 合理运用分配自然资源，从人居住的感官享受出发，真正实现“以人为本”的原则。 二、基本规划要点： 1） 符合项目所在区域的大环境风格，符合在此置业的深圳居民的生活心态； 2） 区位环境与周边的地段条件及交通、设施、环境的有机结合； 3） 由于家庭核心化、人口老龄化、生活休闲化所带来的问题与解决方案； 4） 人、建筑与自然的同生共处； 5） 小区小气候中自然的阳光、风、水的利用以及节能问题； 6） 功能组织与布局从满足小区的基本特征、方便、舒适与安全出发； 7） 动静结合的交通规划及人车分流； 8） 尽可能使多数住户取得平均关注率； 9） 分两期建设。 三、 建筑风格建议 建筑风格规划要点： 1) 具备异国原味建筑气质，将传统与实用性得以完美结合； 2) 多运用原砖及自然材料； 3) 注重天际线的表现，避免建筑物等高处理； 4) 注重三大地块之间低层、小高层、高层建筑的自然过渡与衔接。 香蜜湖片区作为一个国际社区，区内住宅建筑以异域风格居多，如法式的枫丹雅苑、香榭 里花园、欧式万科城市花园及天健花园，休闲娱乐设施亦以异域风格为主，如德式堡、奥洲观 光农场、未来的法式网球中心，这些充满异域风情的建筑物与香蜜湖自然环境配合相得益彰。 针对本项目紧邻地块来分析，东面是绿黄相间的翠海花园、南面是蓝色坡屋顶的是香榭里 花园，此两住宅区建筑外观由于在细部处理上较为粗糙，未能将欧式建筑味道做足。而与本项 目最为接近的建筑物是深圳高级中学，其红色砖墙的构筑形成了独特、散发着浓郁英国建筑的 风情。在英国，人们相当注重教育，喜欢与学校为邻，凡是在知名大学旁边的住宅因为充满浓 浓的书卷气而广受欢迎，因此中原建议本项目应紧紧把握住这一“教育”概念及建筑物的特色， 将本项目建筑风格与之相融合，共同组成一个完整的英式住宅大社区。 英式住宅，主要由以下一些基本要素共同组成： 1） 整体民间住宅建筑相对较为简朴、繁琐的装饰花纹比法式建筑少。 2） 在外墙上更常用清水砖，而少用涂料或大理石，因而更加散发出一种原始而有品味的 建筑气质。 3） 多运用坡屋顶带装饰性烟窗。 4） 更多用原木及硬质地砖等材料。 1. 本项目建筑风格总体思路建议： 根据上述的一些基本要素，建议本项目在建筑外观上可以借用英国传统住宅的设计要素， 方式来设计本项目。为 但同时亦需要根据深圳市场的客户口味，采用 “传统与改良”相结合的 避免本项目陷入前期深圳欧式建筑只有生搬硬套做出来的空壳，缺乏文化内涵的缺陷，建议本 项目在建筑设计元素上应充分反映出英国建筑的原味，包括建筑材料的运用、装饰风格的表现、 建筑细部的完善、建筑小品的点缀都应充满英式建筑所应有的质朴、优雅、不张扬但却持久耐 看的特点。 2. 具体特色建议如下： 根据中原开发类型建议，本项目是以“湖景”为中心的住宅，“水”是本项目的灵魂 ，建议 沿湖四周的湖景别墅外墙采用传统红砖结构、加淡雅的坡屋顶，设置透明天窗，临水处基座可 采用纯白色，阳台以白色或蓝色栏杆围合，阳台玻璃窗采用大面积落地平璃，使颜色单纯的建 筑物与伸展到别墅下层的湖水交相辉映。为了突出湖景别墅的稀有性与尊贵性，建议别墅底层 设置临水阳台或私家码头或私家平台，使“水”进入到生活的中心。 小高层建筑：可以在湖景别墅的基础上稍作变化，外墙