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时代 · 尊城 可行性研究报告 四川大自然实业开发有限公司 1 第一节 时代·尊城基本情况分析 一、 项目形成背景 项目位于成都市青羊区西二环外光华村片区，占地面积 112.78 亩，合 7.47 万平方米。处于西面的上风上水之地； 项目大区位为东面为青羊大道，南面为果 丰路，西面为西三环，北面为光华大道；该地块东西南三面紧临清水河，南面为成 都市五大花园区，由于建设时间比较早，质量一般，建筑外观已经比较陈旧；东北 向不远处是托普集团的办公大厦，再远处是正在销售中的浪琴湾。项目周边是原托 普集团的的用地，现在基本为绿地，没有进行开发建设；目前项目片区市政设施缺 乏，沿浪琴湾小区南面规划的一条道路已经立项。项目周边缺乏商业设施和其他公 建配套。附近五大花园内商业气氛相对比较浓厚，多为沿街商业。但被清水河隔断 交通，不能很好的服务该地段；项目地块相对平整，有 2 米的相对高差。项目地跟 河道高差有2 米。项目用地目前为大面积的绿化。现有一条电力线穿过地块。 二、项目开发条件 （一）、土地状况及周边景观情况 本项目位于成都市城南，紧临二环路，南靠九兴大道，东倚丽都路；与置信丽 都D 区相望，北面与置信丽都C 区相隔一条规划路。九兴大道是从红牌楼进入神仙 树片区的捷径，同时也是红牌楼汽车商圈的中心纽带。 从规划上看，时代·尊城所在地块周边的楼盘主要是置信丽都A、B、C、D 区均 是已开发入住的高档居住社区；而幸福时光，则主要是以小户型为定位的公寓，南 面为原有的汽车商铺，多为一层至两层，视野开阔，并可以直接享受到丽都公园的 景观。 2 该区域的配套齐全，在丽都公园内有丽都幼儿园，在地块西面有室内菜市场， 往二环路方向走，不到500 米的位置有大型购物超市普尔斯玛特，医疗教育等基本 配套齐全，交通便利，目前的条件已基本能满足生活。另外，还可延伸到二环路以 内的肖家河片区和南面的神仙树片区，获取丰富的生活配套。 （二）、项目开发的基本市政基础及公建配套设施状况及发展规划 1、 道路与交通 时代·尊城南面的九兴大道是由西向南的捷径，紧临二环路，交通条件优越： 区内有 1、10、52、53、92、84、111、100 路等共 10 余条公交线路，从项目步行 需 4-10 分钟左右。号称“成都第一街”的高升桥至川藏路也从该区穿过，茫茫夜 色中洒下一路辉煌。武侯大道更是仅用 10 余分钟路程便可直达机场，出行极为方 便迅捷。 2、 生活基本网络设施 本区域市政管网配套设施相当齐全，城市给排水管道、电力系统、天然气供应 系统、电信网络等设使都相当齐全，与宗地的接口很近。 3、 其它日常生活场所设施 在时代·尊城周边，生活配套齐全： （1）购物：普尔斯马特、东方家园、置信购物广场、伊藤洋华堂、红旗市场、 互惠超市、正阳、人人乐等诸多大小超市沿街铺陈，鳞次栉比，人气鼎沸。 （2）市场：置信农贸市场、红牌楼农贸市