金科地产_无锡项目开发运做研究.pdf

金科无锡项目运做研究 金科于2007年进入无锡市场，08年进入江阴市场。目前在执行项目有4个， 2010年后还将会推出3个项目。 0808-009年金科在无锡开发商销售总量和销售金额排行榜中连续位居年金科在无锡开发商销售总量和销售金额排行榜中连续位居TOOP5。 金科·观天下 金科·东方王榭 金科·东方大院 金科·锦绣天成 待推项目：金科新大陆，金科国际街坊世界城，米兰米兰。 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 金科观天下和金科东方王榭位于崇安新金科观天下和金科东方王榭位于崇安新 金科东方区 山 锡 城内环边，位于锡山区通往市中心的必 王榭 经之地，距市中心3-4千米左右的行程 （（区位与上海闸北区老北站区域类似区位与上海闸北区老北站区域类似））。。 崇安区 金科观天 随着崇安新城的断开发，目前这一区域 下 的地段认同度正在增强。 中心 区区 金科东方大院位于江阴敔山湾新城金科东方大院位于江阴敔山湾新城， 发展中的江阴高端物业聚集区。 锦绣天成位于临港新城，距市区较远， 江阴市区 区位认同度尚不高。 金科锦 绣天成 金科东 方大院方大院 4个在售项目均无地段优势，但都 有规划前景有规划前景，，同时当时拿地的成本同时当时拿地的成本 较核心区也能有所控制。 崇安新城规划在07年启动，旧城改造也同 步进行步进行，但是本地居民对该片区的惯性思但是本地居民对该片区的惯性思 维难以在短时间内扭转。 在历史上，这里是外乡贫困阶层的聚集地， 解放后这里逐渐发展成为厂房区和物流集解放后这里逐渐发展成为厂房区和物流集 散地。 改革开放以后，这里的旧城改造起步晚， 发展慢发展慢，给世人的印象是给世人的印象是 “交通拥堵交通拥堵、脏脏 乱差”。 初入无锡，金科对本地的市场特征和居住习惯缺乏足够的了解，金科·观天 下以地段为卖点，缺乏足够市场关注。 08年后逐渐转向以产品特色为卖点，并相对弱化对自身区位不足的描述。 “原创中国洋房原创中国洋房”则是金科最大的卖点之一则是金科最大的卖点之一。 无锡 江阴 在执行项目在执行项目 金科观天下 东方王榭 东方大院 锦绣天成 区位 崇安区 崇安区 敔山湾 临港新城 开盘时间开盘时间 1111 44 1212 99 总建（万㎡） 32 22