财务分析-前门法.pptVIP

* 不動產投資 指導教授：陳淑美教授 報告人：王寳貴 學號：U990T213 報告日期：100年6月20日 * 投資標的：中華西路二段 630號 * 投資標的：台南市中西區 中華西路二段 630號 (一)資產價值：1300萬 資金來源 自有資金： 1,000,000元 銀行貸款：12,000,000元 (貸款期限20年，年利率2%，按年償還) * * 財務指標.xls * 財務指標 投資決策分析 ROR、ROE、及K值之關係如下 ROR K值 、ROE K、且ROE ROR 由以上顯示其屬於負槓桿， 即投資者的報酬率低 於整體個案報酬率，且小於銀行的報酬率， 故，本投資案不可行。 * 財務分析 後門法 前門法 * 財務分析-後門法 後門法投資決策分析 投資決策法則： 已知不動產收益，貸款者的要求， 以及投資者的權益報酬率， 欲求取合理的不動產價格， 再與賣方開價的投資成本相比， 判斷是否值得投資。 * 財務分析-後門法 依後門法投資決策分析 本投資案不可行，分析如下： 本案之資產總價值僅$7,037,630， 而賣方欲以1300萬元出售，顯然 已超過本投資案之價值， 故，不宜投資本案。財務分析 * 財務分析-前門法 前門法投資決策法則： 已知不動產價格，求取不動產收益 所必須達到的最低要求，再和目前 不動產租金行情相比， 判斷是否值得投資。 * 財務分析-前門法 依前門法投資決策分析 本投資案不可行，分析如下： 本案實際營運淨收入661,650，但 最低營運收入1,145,454，實際收入 低於最低營運收入，市場的租金行 情無法達到此水準， 因此本案投資不具財務可行性。 * 現金流量分析 * 表一 相關原始投資的資產價值分析 現金流量分析.xls * 表二 營運支出明細 * 表三 相關的營運收入(NOI) * 表四 相關的財務融資方面 * 表六 最後銷售狀況如下 * NPV = -835,543.94 NPV = PV-IC IC = 1,130,000 PV = 294,456.06 PI = PV / IC = 0.26 1 * 本案財務可行性決策法則 1、現金流量之現值-3,255,949 ＜ 投資成本1,000,000 2、淨現值NPV - 835,5443， 3、利潤指數 PI=0.26＜ 1 以上總總指數分析 表示15年長期經營 還無法為個案帶來足夠的利潤