中原深圳安托山项目开发研判重新定位安托山定稿.pdf

重新定义安托山 ——地业·安托山项目开发研判 报告架构 开发环境 区位分析 户型分析 形象定位 1. 新政出台：市场 从激涨到观望 2. 片区供需：仍保 持供需失衡局面 【市场大势描述】  房价保持迅速上涨 2006一季度住宅均价8126.14 元/平米，同比上涨25.63%；关内价格达10313.89元/㎡  总供应下降，供求紧张，市场火爆 2006一季度总供应量93.6万平方米，同比下降15.8%，住宅空置率下降19.48% ， 一季度全市供求比例为0.52，特区内供求比为0.51  政策重拳频出 调整供应结构，稳定房价；国八条、深八条、温六条……市场持观望态度  宝安、龙岗、龙华成热点片区，香蜜湖豪宅引人注目 结论：随着宏观调控的实施，整体市场将趋于冷静平和，关内供求矛盾 难以解决，关外补充作用更加明显，本年度内房价将保持小幅平稳上涨 【福田市场供需】 供应量大幅下降，需求旺盛，供需矛盾突出 历年福田供求对比（万平方米） 300 271.9 250 186.29 200 160 163.6 165.67 150 120 128.26 88 100 50 20.09 4.23 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年第一季度 批售量 销售量 区域优势强硬，豪宅供应大，价格高企 一季度均价11387.17元/平米，同比上涨48.98% 区域未来土地开发以中小项目为主，大规模豪宅项目鲜见 【环香蜜湖片区历年供应量】 香蜜湖历年供应量（万平米） 40 35.6 35.9 35 30 24 25 21.6 20 15.4 15 10 5 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年1-6月 2005年，香蜜湖最后的豪宅大战，未来供应极为有限，向香蜜湖外围转移 【2005年底至2006上半年环香蜜湖片区销售量】 项目 开盘时间 销售面积（建面） 销售状况 中旅国际公馆2期 2005-10-1 191531 开盘当天销售95% 香山美树苑 2005-10-22