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第九章 假设开发法 第九章 假设开发法  假设开发法的基本原理  假设开发法的基本原理  假设开发法的公式  假设开发法的公式  现金流量折现法与传统方法  现金流量折现法与传统方法  假设开发法计算中各项的求取  假设开发法计算中各项的求取  假设开发法总结和运用举例  假设开发法总结和运用举例 1 第九章 假设开发法 1 第九章 假设开发法 第一节 假设开发法的基本原理 第一节 假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念和理论依据 一、假设开发法的概念和理论依据 二、 的 假设开发法 适用的对象和条件 二、假设开发法 适用的对象和条件 的 三、假设开发法的操作步骤 三、假设开发法的操作步骤 四、假设开发法的其他用途 四、假设开发法的其他用途 2 第九章 假设开发法 2 第九章 假设开发法 一、假设开发法的概念 一、假设开发法的概念 假设开发法： 假设开发法： 假设开发法又称开发法、预期开发法、剩 假设开发法又称开发法、预期开发法、剩 余法，是预测估价对象未来开发完成后的价值， 余法，是预测估价对象未来开发完成后的价值， 然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等， 然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等， 以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 假设开发法的本质是以房地产的预期收益能 假设开发法的本质是以房地产的预期收益能 力为导向求取估价对象的价值。 从形式上可看 力为导向求取估价对象的价值。 从形式上可看 出假设开发法是成本法的倒算法。 出假设开发法是成本法的倒算法。 3 第九章 假设开发法 3 第九章 假设开发法 二、假设开发法的理论依据 二、假设开发法的理论依据 ——预期原理 ——预期原理 4 第九章 假设开发法 4 第九章 假设开发法 三、假设开发法适用的对象和条件 三、假设开发法适用的对象和条件 适用对象：具有开发或再开发潜力的房地 适用对象：具有开发或再开发潜力的房地 产估价。 产估价。 待开发的土地（生地、毛地、熟地） 待开发的土地（生地、毛地、熟地） 在建工程（包括房地产