赛睿顾问：鼎能置业南中轴路商业项目经营商户研究报告（经营商户定量研究 ）.pdf

鼎能置业南中轴路商业项目 经营商户研究报告 （经营商户定量研究） 赛 睿 顾 问 3 invest 目 录 重要结论摘要 3 研究背景及方法 15 经营商户研究分析 17 目前商业物业基本情况 18 未来商业用房需求意向及选择条件 55 对木樨园商业区的评价 60 对本项目的评价及预期 65 专题一：周边专业市场商户调研分析 75 专题二：休闲娱乐类商户调研分析 95 赛 睿 顾 问 3 invest 2 重要结论摘要 目前商业物业基本情况 在被访的188家商户中，有以商业街独立店铺形式营业店铺的商家占31%，有以专业市场内 店铺形式营业店铺的商家占52％。 商业街独立店铺综合状况 在被访商业街独立店铺中，营业面积平均为163.9平方米，主要以50-100平方米的面积为主。 最主要的房产形式以租赁（88％）为主，其次为自己的房（5％）。 店铺租金平均为84.3元/平方米/月，主要则以21－50元/平方米/月 （39％）和51－100元/平 方米/月 （33％）为主。 租金支付方式主要以季付 （29％）和年付 （27％ ）为主。 被访者对自己店铺的总体满意程度一般，表示非常满意/比较满意的比例为50％。 最让商户感到满意的因素中，重要程度依次为：客流量大/有人气/客流稳定、周边环境好/ 卫生好、交通方便及其市场管理好。 赛 睿 顾 问 3 invest 3 重要结论摘要 专业市场内店铺综合状况 店铺营业面积平均为37.5平方米，主要以50平方米以下（79％）为主，其中经营室内休闲娱 乐的店铺面积则以101－1000为主。 被调查的专业市场内店铺中，最主要的房产形式仍然是租赁 （92 ％）。 店铺的平均租金为210元/平方米/月，主要则以51－150元/平方米/月 （43％）和151－300元 /平方米/月 （32％）为主；租金支付方式主要以年付 （41％）和季付 （26％ ）为主。 被访者对自己店铺的