世联—取地和进入策略研究顾问业务经验分享.pdf

世联—取地和进入策略研究顾 问业务经验分享 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联 地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 发布报告中的部分或全部内容。 2006-1-15 取地和进入策略研究必须关注的问题 Issue 在进行取地和进入决策时开发商最关注以 下问题 1. 在企业战略和开发目标的指导下是否要进入意向地 区？ 2. 意向地区房地产市场和土地市场的现状和未来发展 趋势是怎样的？ 3. 现时意向地块的评估价值是多少？影响现时土地价 值的关键因素有哪些？意向地块的发展前景如何？ 4. 哪些地块价值大、对区域发展最为关键？哪些地块 必须在近期拿？哪些可以远期拿？ 5. 如何确定取地规模从而使得效益最优？ 6. 企业进入市场的时间节奏是怎样的？ 7. 合理的取地成本是多少？ 世联对取地和进入策略研究的理解及观点