宁波北仑汽配城规划案.pdf

北仑汽配城规划案 战略目标 打造北仑首个打造北仑首个 一站式临港汽配商城 核心问题核心问题 项目呈一字排列分布，均为3层建筑，如何合理规划业态，以便达到最佳经营效果； 项目偏离区域商业中心，如何做全招商计划； 住宅市场受政策打压之际，如何让投资客的目光转移至本项目； 什么样的租金水平能让经营户和业主所接受； 一、市场简析 二、项目简介项目简介 三三、业态规划业态规划 四四、招商招商、推广方案推广方案 五五、、租金预测租金预测 六六、、优惠政策优惠政策 市场简介市场简介 市场简介市场简介—产业简析产业简析  北仑经过近三十年的发展，如今 已成为华东地区新崛起的现代化 港口城市，享誉五大洲。  经过近20年的开发建设，北仑已 成为中国重要的航运、物流、加 工制造和贸易中心工制造和贸易中心，工业化步伐工业化步伐 不断加快，一大批临江大工业迅 速崛起，现代化滨海新城区的雏 型已经建成。  汽车及零配件产业作为北仑的六 大临港产业之一，为城市的GDP 做出了较大的贡献。  港口物流产业，近年来已累计引 进物流项目21个，包括为港口配 套的仓储、运输、配送、分拨、 包装加工、车船服务等综合性物 流产业的港口物流产业群流产业的港口物流产业群。 北仑近年来经济发展迅速，而其中港口经济起到了绝对的牵引作用； 一批港口产业也随之崛起：物流，车、船生产及配件制造等迅速占据主导地位； 市市场简介简介—行业特点  北仑港作为重要的进出口港以及周边地区 物流业的桥梁纽带物流业的桥梁纽带，，每天进出北仑的集卡每天进出北仑的集卡 车数量庞大；  随着北仑居民人均收入的增加，私家车也 开始进入普通居民家庭开始进入普通居民家庭，据不完全统计据不完全统计， 北仑地区到2010年6月份为止，在车管所 登记的机动车车辆将近11万辆，且每年 以20%左右的速度递增，预计到2011年 底底，将突破将突破1414万辆万辆；  北仑目前约有30余家汽车配件生产厂商， 作为六大临港产业之一的汽配生产业，今 后，厂家数量势必还将增加； 集卡车的庞大数量及私家车保有量的日益递增，势必带动集卡及私家车相关服务 业的发展； 汽配厂家的国内业务重要渠道之一便是找经销，进驻汽配商城； 市市场简介简介—行业现状  北仑目前相关集卡车量维修及 配件销售经营唯有进港路周边配件销售经营唯有进港路周边 一家及柴桥区域几家；  北仑目前较集中的汽配经营主北仑目前较集中的汽配经营主 要局限于两个区域：进港路一 带、长江路于进港路交叉处；  据调研得知，分布北仑各小区 的私家车美容、音响改装等经 营店约300余家 集卡车辆进出北仑数量庞大，但相关经营服务匮乏，无法满足正常需求； 车辆配件、维修经营分散，缺乏一个有影响的、统一管理的汽配商城； 北仑汽车服务店多，但能服务数量庞大的集卡车的没几家。。。。。。。。。 北仑汽车服务店多北仑汽车服务店多，但多以美容但多以美容、洗车服务为主洗车服务为主，无法满足市场需求无法满足市场需求。。。。 北仑汽车服务店多，但都各自经营，缺乏联动、聚合效应。。。。。。。。。 北仑需要切合市场需求、规划合理的多功能汽配商城！ 项目简介项目简介 项目简介项目简介 项目地址：位于北极星路与 骆霞公路交汇处 项目规模：建筑面积24600平米 项目构成：项目由6栋三层建筑物构成，且呈一字排列 项目详细：6栋总长度650米，单间4 ×10米 项目一字沿街排列分布，较难形成围合效应 项目每栋为三层建筑物，如何合理利用每层空间，对整体的运营也是至关重要的 如何规避自身的先天不足？ 如何赢取市场的信任？ 业态规划业态规划 业态规规划划 宁波汽配商城的成功宁波汽配商城的成功，，是值得我们借鉴参考的是值得我们借鉴参考的 业态规规划—借鉴 南门汽配城  环南汽配城位于宁波市海曙区环城南路，整个汽配市 场处于聚合式分布，大小经营户约200余家，市场主 经营内容 要以经营汽配用品、汽车零件