2010年7月青岛茶山大院市场综合研究发展报告1.pdf

【【茶山大院茶山大院】】市场市场综合研究发展报告合研究发展报告 致：茶山集团 由由 ：：青岛和慧房地产咨询有限公司青岛和慧房地产咨询有限公司 2010年7月 目录目录 PARTPART 11 区域宏观经济研究区域宏观经济研究 PART 2 城市发展规划研究 PART 3 区域房地产行业研究 PARTPART 44 区域竞争项目调查与研究区域竞争项目调查与研究 PART 5 区域消费者调查与研究（消费偏好与敏感性因素） PART 6 土地SWOT分析 PART 1 区域宏观经济研究 一 ：：平度市概况平度市概况 1：城市定位 平度平度——青岛后花园青岛后花园 ，胶东明珠胶东明珠。 2：地理位置 平度位于胶东半岛西部，地处北纬36°28‘～37°02’,东经119°31‘～120°19’。东以小沽河、大沽河为界，与莱西市和即墨市相邻； 西及西南以胶莱河为界，与昌邑市和高密市相望；南与胶州市毗邻；北与莱州市接壤。东西最大横距69公里，南北最大纵距65公里。 总面积总面5656平方公里平方公里 ，是是 山东省面积最大的县级市山东省面积最大的县级市。。 平度处于青岛1小时经济圈内，距离青岛106.5公里,大约一小时车程;距即墨85.3公里,距莱西69.4公里,距高密53.7公里,距昌邑65.5公里, 距莱州53.9公里,距潍坊77.8公里,距烟台181.5公里.市中心距青岛港100公里，距青岛流亭机场约80公里，距铁路（兰村站）50公里。 3：历史沿革 平度，自夏朝起即有行政区划。 1983年10月，平度县划归青岛市。1989年7月，平度撤县设市，市政府驻平度城。 4：行政区划 全市辖4个街道办事处、26个镇、1788个行政村。 5：人口 2008年末，全市户籍人口为136.9675万人。 6：气候 属暖温带东亚半湿润季风区，大陆性气候，光照充足，四季分明，无霜期长，年平均气温11.9℃。极端最高气温38.6℃。极端最低气 温零下17.9℃。最热月7月份平均气温25.3℃，最冷月1月份平均气温零下3.5℃，气温年较差为28.8℃，气温年平均日较差为10.8℃。 年内各个季节气候差异明显。年初霜一般始于10月20日，终霜多在翌年4月7日左右，无霜期年平均195.5天。 7:旅游资源 共有省级风景名胜区1处，省级森林公园1处，国家重点文物保护单位2处，省级文物保护单位3处，青岛市文物保护单位5处，平度市 级文物保护单位22处。主要有大泽山、智藏寺。本地块所处茶山风景区已通过4A景区认证。（目前青岛通过4A认证的景区共有崂山等 十一处） 8：其他关于平度的关键词 百强县、山东省面积最大的县级市、青岛市人口最多的县级市、青岛市城区人口最多的县级市、国家 首批商品粮基地、青岛市粮、棉、油、果总量唯一进入全国百强的县级市、大泽山、葡萄、芹菜等。 初步分析结论 平度的历史文化源远流长但现行城市形象建设中对此重视程度不够，平度的城市品牌影响力未充分借用最具穿透力的历史文化元素。 城市形象并不以第二产业、第三产业强县著称。 旅游业偏向于特产型、生态型。 本地人和外地人对平度城市形象的第一印象均较为模糊。 平度旅游风景区与周边其他县市相比略具优势，但较青岛市区有较为显著的劣势，旅游产业客户群更多仰仗当地与周边人群。 二：平度市宏观经济概况 11 ：：国民生产总值国民生产总值 （（GDPGDP ）） 2009年，全市实现地区生产总值460.25亿元，可比增长13.2%。 其中： 第第一产业完成增加值产业完成增加值6464.3737亿元亿元 ，可比增长可比增长33.0%0% ；； 第二产业实现增加值233.10亿元，可比增长15.9%； 第三产业完成增加值162.78亿元，可比增长12.5%。 三产比例由去年的三产比例由去年的1414.88 ：：5050.88 ：：3434.44进进一步优化为步优化为1414.00 ：：5050.66 ：：3535.44 ，第第一产业比例继续下降产业比例继续下降 ，第三产业比例进第三产业比例进一步提升步提升。 2009年度平度与周边县市生产总值结构比 地区生产总地区生产总值值 第第一产业完成增长产业完成增长值值 第二产业完成增长第二产业完成增长值值 第三产业完成增长第三产业完成增长值值 (亿元)