杭州拱墅区北城天地项目规划方案.pdf

北城天地·项目规划大纲 2009.7.29 北城置业有限公司 1 规划大纲目录 第一篇：市场定位 第二篇：产品定位 第三篇：营销策略推广建议 第四篇：项目工期安排 第五篇：园林绿化 第六篇：材料计划 第七篇：项目投资估算 第八篇：项目后期运营管理 2 第一篇：市场定位 目录 项目解读 项目解读 市场研究 市场研究 需求分析 需求分析 定位分析 定位分析 4 项目概况 区位价值分析 商圈价值分析 地块价值分析 结论 项目名称 指标明细 行政归属 拱墅区祥符镇；桥西规划单元 商圈归属 城北新商圈 北临轻纺路、西临杭行路、东面、 位置 南面为规划道路 征地面积 28300 ㎡ 建筑用地面积 25000㎡ 地上建筑面积 99733㎡ 总建筑面积 151733 ㎡ 绿地率 20% 土地性质 商业办公（村级留用地） 物业组合 商业、写字楼、酒店式公寓/酒店 建设周期 2009-2012（2012年交付使用）  本项目行政归属——拱墅区祥符镇，规划中的桥西单元。  本项目为村级留用地，土地用途为商业办公，产权或使用权为40年。 5  本项目总建筑面积15万方，作为商业项目而言，是具有一定规模的区域级城市综合体。 项目概况 区位价值分析 商圈价值分析 地块价值分析 结论 杭州城市发展方向  实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市发展战略  形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。 总体布局结构  一主三副、双心双轴、六大组团（中心镇）、六条 生态带 一主三副  主城区由五大城区组成：上城区、下城区、拱墅 区、西湖区、江干区组成  三大副城：临平城、江南城、下沙城  本项目位于拱墅区 拱墅区定位性质  杭州市主城区北部集居住、商贸、教育科研、都市 工业、、现代物流等功能的现代化城市中心城区  本项目位于杭州主城五大城区之一的拱墅区，是杭州北部集居住、商贸、教育科研、都市工 业、现代物流等功能的现代化城市中心城区 6 项目概况 区位价值分析