第二章房地产价格的形成.pdf

第二章第二章 房地产价格的形成房地产价格的形成 2013-5-7 1 回顾思考： 1、现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是： 甲为甲元//平方米平方米，，乙为乙为800800元元//平方米平方米，，丙为丙为 500元/平方米，其容积率分别为6、4、2 。如果 三块地其他条件完全相同(销售价格相同），则理 性的买者应购买哪一块地？ 22、某宗用地面积为某宗用地面积方米平方米，容积率为容积率为55， 预测建成后房地产的单价为5000元/平方米，请 你估算建成后房地产的价格你估算建成后房地产的价格。 3、某宗土地的规划容积率为3，可兴建 6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万 元，该宗土地的单价为（ ）元/平方米。 A 、100 B、300 C、600 D、900 2013-5-7 2 第一节第一节 经济学理论与房地产价格形成经济学理论与房地产价格形成 一、一、劳动价值论劳动价值论  商品的价格是商品价值的货币表现。商品的价格是商品价值的货币表现。  价值是凝结在商品中的价值是凝结在商品中的价值是凝结在商品中的价值是凝结在商品中的一一般的无差别的人类般的无差别的人类般的无差别的人类般的无差别的人类 劳动的结晶。劳动的结晶。 地价不仅仅反映了地价不仅仅反映了已投入到一宗房地产所在已投入到一宗房地产所在 地块的劳动量大小地块的劳动量大小地块的劳动量大小地块的劳动量大小，，更主要的是反映了将要更主要的是反映了将要更主要的是反映了将要更主要的是反映了将要 投入投入该地块的劳动的生产率水平该地块的劳动的生产率水平和已投入及和已投入及 将要投入到该地块将要投入到该地块将要投入到该地块将要投入到该地块周围环境周围环境周围环境周围环境中的劳动量大小中的劳动量大小中的劳动量大小中的劳动量大小。。 2013-5-7 3 二、效用价值论二、效用价值论  商商商商品的品的价值价值价值价值是由是由商商商商品的效用品的效用大大大大小小 决定的。决定的。 2013-5-7 4 三三三三、、供求理论供求理论供求理论供求理论 需求需求需求需求————在某在某在某在某一一特定时期内特定时期内特定时期内特定时期内，，，，对应于某对应于某对应于某对应于某 一商品的各种价格，人们愿意而且能够一商品的各种价格，人们愿意而且能够 购买的数量。购买的数量。 影响房地产需求的因素影响房地产需求的因素影响房地产需求的因素影响房地产需求的因素???? 2013-5-7 5 供给供给供给供给————生产者生产者生产者生产者 （（（（厂商厂商厂商厂商））））在在在在一一定时定时定时定时 期和一定价格水平下愿意而且能够期和一定价格水平下愿意而且能够 提供的某种商品的数量。提供的某种商品的数量。 影响房地产供给的因素? 11.该种房地产的价格水平该种房地产的价格水平 2.该种房地产的开发成本 33.该种房地产的开发技术水平该种房地产的开发技术水平 4.开发商对未来的预期 2013-5-7