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价格理论新进展与当代中国房价 主讲人：汪林海 《亚洲经济评论》主编 2008年12月10 日 经济学界的一大憾事：有房价，没理论 住房价格是极为常见的经济现象（价格现象）， 竟然没有经济学理论（价格理论）来解释，实在是经 济学界一大憾事。 究其原因，在于经济学理论大厦中，没有不同等 级土地上生产的同一种商品间满足人需要的能力存在 差异时的价格理论。 更深层次的原因，在于主观主义(Subjectivism )在古典 经济学家中的盛行和主观唯心主义(Subjective Idealism ) 在奥地利学派中盛行，在于本质主义（Essentialism ）思 想的根深蒂固。 本次讲座将提供一个全面的新的理论视角 本次讲座的主要内容 • 一，价格的概念 • 二，价格理论的发展历程 • 三，消费者理论的新进展 • 四，价格理论的新进展 • 五，新房价理论 • 六，当前我国的房价 一,价格的概念 1.1，什么是价格？ 价格是单位商品能够交换到的货币数量。 价格的量纲是“货币单位/商品单位” 。 例如： “元/头”，对猪、牛等 “元/ 台”，对机床、电脑等 “元/次”，对理发、考试等 商品价格是否相同，与度量单位选择有关 商品价格与商品计算单位选择有关，选择不同 的计算单位，则往往有不同的价格。如果我们选 择“千克”作为大米的计算单位，那么，大米的价 格约为“4元/千克” 。如果我们用“粒”做为大米的计 算单位，那么，大米价格约为“0.00008元/粒” 。 如果选择“千克”作为大米的计算单位，那么， 每一千克大米的价格往往会相同，比如，只要是 东北大米，其价格都是4元/公斤。 如果选择“粒”作为大米的计算单位，大米的价 格就不尽相同，粗粒的东北大米为“0.00009元/ 粒”，细粒的东北大米价格为“0.00007元/粒”，都 是东北大米，价格却不相同。 1.2，价格与总价格的区别 牛的价格为“2000元/头”，2头牛可以卖“4000元” 。 这里，“4000元”不是价格，“2000元/头”是价格 1.3，价值与价格：一对混淆不清的概念 “价值”与“价格”大家都经常接触。 “价格”的概念，大家已经非常明确了，那么，“价 值”这一概念，指什么？ (1)有一种说法认为，价值是价格波动中心的值 例如，股票的价值 (2)，马克思对“价值”概念的解释 马克思认为：价值是凝结在商品中的无 差别的人类劳动 “……现在我们来考察劳动产品剩下来的 东西。它们剩下……只是无差别的人类劳 动的单纯凝结，……，就是价值——商品 价值。” 马克思《资本论》第一卷 (3), 亚当斯密对“价值”概念的解释 “应当注意，价值一词有二个不同的意义。它有 时表示特定物品的效用，有时又表示由于占有某物 而取得的对他种货物的购买力。前者可叫做使用价 值，后者可叫做交换价值。” 亚当·斯密，《国民财富的性质和原因的研究》 过分深究价值这一概念，对价格理论而 言，已经没有太大的意义。 1.4，价格理论干什么？ (1)价格理论是关于价格决定规律的理论。 (2)价格理论揭示价格变动的规律，为理解价格 现象、企业定价策略、政府价格政策提供理论支 持。 注意：价格理论研究与价值理论研究是不同的。 价格理论研究更关注现实，它与意识形态无关。 价值理论研究则不然，它与意识形态有一定联系。 二、价格理论发展历程 经济学史上，价格理论研究渊源流长。 最远可以追溯到亚历士多德（公元前384- 前322 ）。 最近有： 赫舒拉法（Hirshleifer，1925-2005）， UCLA经济系 弗里德曼(Friedman，1912—2006)， Chicago University 经济系，1976年获诺贝 尔经济学奖 价格理论发展的五个阶段 启蒙阶段 争议阶段 初步统一阶段 再反思阶段 成熟阶段