房地产企业成本管理体系解读.pdf

房地产企业成本管理 体系解读 ［引言］ 地产公司是干什么的? 资 本 土 地 项 目 资本增值 项目开发 ［引言］ 我们怎么赚的钱? 收入 利润===收入—成本 预售条件? 收入结算时间? 收入结算条件? 卖楼啦。。。 现场收款 财务结算 预收帐款 条件? 财务结算销售收入 利润===收入—成本 成本 土地成本 管理成本 开发成本 资金成本 钱赚到手了吗？ 利润表 一、营业总收入 保利 万科 其中：营业收入 81.15 355 如何结转成本? 利息收入 。。。 二、营业总成本 62.7 281 其中：营业支出 49.9 206 利息支出 。。。 营业税金及附加 8.4 41 项目动态全成本 销售费用 2.56 11.9 管理费用 2.08 17.6 财务费用 -0.32 3.6 资产减值损失 … 投资收益 2.07 2.1 成本 。。。 三、营业利润 20.5 76.5 加：营业外收入 3.55 0.31 减：营业外支出 0.06 0.43 四、利润总额 24 76.4 减：所得税 7.7 23.2 五、净利润 16.3 53.2 。。。 … … 六、每股收益 。。。 利润===收入—成本 成本是个无底洞吗？ 你是“知本家”吗？ 财务结算的利润是真的吗？ 你能给投资方一个交待吗？ ［关键词］ 什么是成本？ 什么是成本管理？ 什么是