2011年1月房地产新政市场解读应对策略.pdf

普菲思诺品牌管理（北京）机构 鄂尔多斯分公司 目录 1、房地产新政 2、各大城市的市场反馈 3、相关利益者的反映 4、本地市场的反应及预测 5、开发公司项目的战略建议 第一部分 房地产新政 金融篇银行 金融篇银行 专业机构称其：规格最高 措辞最严 措施最狠 三“最”政策解析 第一，规格最高。2005年以来，国务院层面出台的全面性、综合性的调控文件共有 四个。但级别不同。2005年出台的《关于切实稳定住房价格的通知》（即老国八 条）（国办发明电〔2005〕8号），属于国务院办公厅明电，级别较低。 2006年出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价 格意见的通知》（即 国十五条）（国办发[2006]37号），和2008年出台的《关于促 进房地产市场健康发展的若干意见》）（131号文）（国办发〔2008〕131号），以 及《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即国十一条）(国办 发〔2010〕4号)，属于国务院办公厅文件，级别比上述高点。 而这次下发的是《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即国十 条）（国发〔2010〕10号），属于国务院文件，级别比上述还要高，基本上属于宏 观调控中最高档次的文件。由此可见国家对此的重视程度之高。 第二，措辞最严。国八条、国六条、国十五条等文件名称中，皆称“稳定房价”，而 此次则是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。“国四条”中提出的是“遏制”，此次又 加上了“坚决”二字，由此，中央稳定房价的急切心态可窥一斑。 第三，措施最狠。集中表现为三条：第一条是，贷款购买第二套住房的家庭，贷款 首付款比例不得低于50%。第二条是，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地 区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。第 三条是，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房 套数。 2010年3月的银行最新政策 1、中行最新政策: 住宅：首次置业8成，利率下浮15%，二次以上置业6成，利率基准。可凭回执放款业务。 商业：净值5成，利率上浮10%，优质客户可做基准。 消费贷：提供真实用途证明，7成，利率上浮10%，要求按用途申请利率。 赎楼：原贷款不满半年的，在同行内贷款罚一个月罚息；不在同行贷款至少罚三个月罚息。 2、邮政储蓄最新政策： 住宅：首次置业7成，利率下浮30%，同一个单位交社保5年以上（地产中介除外），资金监管85成 以上，可以贷8成，利率下浮30%。月收入在5000元以上要求提供真实流水，收入证明要求真实收入证 明。二次以上置业6成，利率上浮10%。 商业：净值5成，利率上浮10%。 消费贷：暂时不做 赎楼：原贷款不满半年的，罚2个月罚息，可随时还款。原贷款满半年可不罚息。 原贷款不满3年的，罚1个月罚息。 招行最新政策： 住宅：首次置业8成，利率85折，二次置业6或8成，利率基准，三次以上置业6成，利率上浮10% 。 商业：A类写字楼总值5成，其他总值4.5成（净值授信6成），正常基准或上浮10%利率，非常优 质客户下浮10%，最长可贷20年。 消费贷：提供真实用途证明或经营性贷款， 7成，利率基准或上浮10%。 赎楼：罚1或3个月罚息，罚息为剩余本金的0.5%—1%，提前1个月申请，要求存7天。（特别注 意：业主委托担保公司代写提前还款申请的，要求公证书中必须注明代付违约金字样方可办理） 4、农行最新政策： 住宅：首次置业8成，利率下浮30%，二次置业6成，利率下浮15%。 商业：对特定片区包括福田中心区（园博园以东、香梅路以西位于深南路两侧且临街甲级写字楼 及该楼盘一楼的临街商铺），个人贷款可按总值不扣税5成，其他片区商用房还按评估净值5成，利率 上浮10%。500万以下的单只认网上询价，不可另出报告。农行暂停国房评估。 消费贷：优质客户及评估值在150万以上的贷款6.5成，其他客户6成，利率下浮15%。 赎楼：部分支行要求赎楼提前2个月申请的，可不罚息；还有部分支行要求提前1个月申请，罚1个 月罚息。 • 5、