200万恢宏建筑群，打造CLD新都心.pdf

谨呈谨呈：潍坊中建房地产开发有限公司潍坊中建房地产开发有限公司 1 本项目信立怡高所做的工作 5.13-5.20 5.21-5.30 6.02-6.10 第第一阶段阶段 第第二阶段阶段 第三阶段第三阶段 市场调研 市场调研及定位 定位沟通 报告撰写 工作内容 工作内容 工作内容 客户沟通 确定研究思路 汇报 地块考察 撰写项目主体报告 反馈调整 收集基础资料 公司评审 问卷调研 修改调整 典型项目调研 专业人士访谈专业人士访谈 客户访谈 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址: 2 我们的逻辑思路 实现实现 目标 回答 面临的问题 目标下的战略 目标下的战略 项目定位 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址: 3 报告思维导图 主要的研究内容 市场案例借鉴 项目条件 宗地价 市场机会 市场竞争 项目整体定位 值分析 分析 客户目标 项目背景 问题判断 机会与策略 整体定位 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址: 4 开发背景开发背景 项目条件项目条件 客户目标 宗地条件分析 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址: 5 项目条件项目条件 1. 大量有实力开发商瞄准国内二、三级市场，导致二、三级市场房地产开发企业竞争 激烈。 2. 山东城市化水平较低，济南、青岛、烟台等地城市化率刚超过50%，其他一些地级市 城市化率均为达到中等水平，市场空间巨大。 3. 潍坊城市化滞后，有巨大市场空间，有效需求没有充分释放。 4. 结合山东地域文化特点，消费者购房理性化程度较大，市场引导空间较大。 5. 潍坊市场房地产竞争格局清晰，市场发展较快，产品升级换代较快，品质要求较高， 好的产品将是占领市场的重要条件之一。 6. 项目地处不成熟区域，又是大盘开发，面临的困难重重。 7.7. 开发商有着强大资金优势开发商有着强大资金优势，，但从是建筑行业但从是建筑行业，，房地产开发经验缺乏房地产开发经验缺乏。。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址: 6 客户目标客户目标 11、大盘如何成功启动大盘如何成功启动 2、如何以相对的低成本投入保证利润 3、如何打造中建地产品牌 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516