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天津万科项目市场调查报告 调查日期：2014年5月8日星期四 调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑 参调人数：4人 考察模式：实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描 考察重点：目标项目的价格市场、营销方式及区域对比 考察意图：以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源，为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。 一、万科仕林苑 万科仕林苑项目，位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口（地铁一号线双林站西行300米），属津南双港区域内，地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置，是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。 项目所处区域位于天津中心城区东南部，周边交通路网发达、配套完善、生活便利。 基础信息： 产品状态：目前在售，开盘：2014.2 交房：2014.6 开工时间：2010年12月01日 产品均价：30000元/平米 产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅，装修情况为：毛坯； 建筑面积14万、占地面积6万3、容积率1.8、绿化率40%； 规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套，高层876套，多层46套，共计开发楼数35栋，车位数892个，包括：联排别墅27栋，（别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）； 高层8栋：1栋24层、3栋28层、3栋32层，洋房：1栋6层； 户型面积：高层 88平米，联排别墅 216-233平米； 开发信息： 产品定位：城市豪宅,低密居所； 客群定位：企业主、高薪层、富人区 物业费：高层2.9元/月/平米 别墅6.8元/月/平米； 投资商：天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团； 开发商：天津市迪万投资有限公司，物业公司：万科物业集团有限公司； 区域信息： 地区四至：东邻地界（先锋河）；南邻浯水道；西接艺林路（格瑞高尔夫练习场）；北邻泗水道规划路； 主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道； 公共交通状况：676、846、859、665、656、93、686以及地铁一号线 周边配套： 医疗：天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院 教育： 幼儿园：河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。 小学：北马集小学、天津市海天小学 中学：北师大附中、微山路中学 高等院校：工程师范学院、天津财经大学、天津科技大学 商业环境：项目西侧紧邻格瑞商务会馆，格瑞高尔夫练习场占地10万余平方米，拥有双层68个打位，球道纵深长达300余码，设有目标果岭、练习果岭及沙坑；邻近天邦购物乐园，有必胜客、肯德基、土大力等知名餐饮以及左岸影城。 具体类目： 类目 项目 配套说明 距离 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_01交通出行 公交 艺林路站 47米 公交 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_01泗水道艺林路站 325米 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_02#edu教育配套 小学 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_02#edu北马集小学 510米 小学 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_02#edu天津市海天小学 605米 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_03#life生活配套 银行 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_03#life中国银行 673米 超市 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_03#life津工超市(宽福里店) 596米 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_04#health健康配套 公园 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_04#health天财公园 906米 医院 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_04#health海馨门诊部 738米 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zbpt_07#food餐饮服务 中餐 HYPERLINK /tj55647/peitao/?wt_source=xinxi_zb