2004成都房产市场解读及2005预测（报告版）.pdf

删除的内容: 大 量管理资料下载 2004年成都房地产市场解读 及 2005 年趋势预测 2004 年，成都市区房地产市场呈现出供求稳定、需求旺盛的市场特征，郊 区房地产高速增长。由于受沿海城市房价上涨、建筑材料涨价、地价上涨以及人 们购房预期变化等因素的影响，老百姓购房热度高涨，市场价格受短期需求膨胀 的影响较大，价格的上涨随之引发了一些非理性购房行为，排号购房普遍，人们 对房地产市场现状的和后市发展的理解混乱，某些不恰当的市场舆论误导了消费 者。 通过对成都房地产近几年（特别是 2004 年）市场发展数据分析得出：成都 房地产市场基本处于良性运行态势，但同时也出现一些值得关注、引导和调控的 问题。 一、宏观环境 自 2003 年以来，我国宏观经济运行正处于经济周期的上升阶段。随着经济增长速度的 提高，也出现了一些不稳定、不健康的因素，特别是一些盲目投资、低水平重复建设问题严 重，引发了宏观经济局部出现过热现象。针对这一现象，为了保持经济持续快速健康发展， 党中央、国务院自去年下半年以来实施了新一轮的宏观调控措施。到目前为止，已经取得了 一定的成果。宏观经济保持平稳运行，继续向着宏观调控的预定目标发展，国民经济总体形 势好转。预计我国国民经济在 2005 年仍可以继续保持较快的增长，GDP 增长率将超过自亚 洲金融危机爆发以来的平均水平。 （一）经济环境 2004 年，成都经济实现稳步增长势头，国民经济发展速度指标均保持了稳步增长。2004 年，成都市全社会固定资产投资额为 1085.2 亿元，同比增长 25.7% 。其中房地产开发投资 额 291.41 亿元，同比增长 18.8%，其中住宅投资额增长 18.1%。 2004 年，成都市社会消费品零售总额为 875.28 亿元，比上年增长 13.5%；生活物价方 面，市区居民人均可支配收入为 10394 元，市区居民人均消费性支出达到 8997 元，比 2003 年同期增长 27.4% ；2004 年成都市的城市居民消费价格指数达到 103.9，高于 2003 年水平。 以上宏观数据显示，成都市的经济经过多年的发展，目前正处一个较高速度的发展阶段， 当前经济发展取得的一系列丰硕成果，为成都未来经济的发展已经奠定了一个十分良好的基 第 1 页 删除的内容: 大 量管理资料下载 础。 表 1：1999-2004 年主要经济指标增速比较(%) 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 地区生产总值 10.3 12.3 13.2 12.8 13.6 固定资产投资总额 15.1 14.5 24.4 30.1 31.5 25.7 社会消费品零售总额 8.6 10.8 11.9 13 12.5 13.5 数据来源：成都市统计局 （二）政策环境 在2004年进行的新一轮宏观调控对国家经济发展起到了很大的作用。这次宏观调控所 采取的措施可以归纳为五个方面的政策： （1）货币政策：两次提高商业银行的存款准备金率；实行差别存款准备金率制度；扩 大贷款浮息制度；提高存贷款利率制度；等等。 （2）土地政策：国土资源部实行土地管理部门的省以下垂直领导，严格土地保护制度； 加强土地和环境保护法执行力度；对部分城市实行了农用地转用停止审批半年的措施；等等。