湖南邵阳房地产市场研究报告-127页-2008年.docVIP

PAGE PAGE 贰 第一部分 基础市场 一、邵阳市经济发展和预测状况 1、邵阳市近几年经济发展回顾 2、邵阳市今后经济发展预测 二、邵阳市房地产发展和预测状况 1、邵阳市近几年房地产发展回顾 2、邵阳市今后几年房地产发展展望 三、邵阳市城市规划发展状况 1、 城市发展目标定位与策略 2、总体布局规划 3、道路发展布局规划 4、住宅发展布局规划 5、商业发展布局规划 6、邵阳市招商引资情况介绍 7、重点规划项目介绍 四、结论 第二部分 区域市场 一、邵阳市房地产市场特征分析 1.房地产开发企业数量逐渐增多，但总体实力不强 2.企业资产逐步扩大。 3.房地产开发投资规模稳步增长，对社会贡献度较大。 4、房地产开发投资结构变化明显。 5、房地产信贷资金快速增长，资产质量较高。 二、区域各类物业市场研究分析 住宅市场 1、区域住宅市场现状 2、邵阳市住宅市场细分 大祥区住宅市场 北塔区住宅市场 双清区住宅市场 住宅市场后续上市情况评估 重点项目介绍 3、邵阳市住宅市场结论 邵阳市商业市场 1、区域商业市场现状 2、邵阳市商业街市场研究 红旗路商业街 东风路商业街 五一路商业街 宝庆路商业街 大安路商业街 3、邵阳市商业街市场结论 邵阳市酒店、办公物业市场研究 邵阳市酒店市场 办公物业市场 三、区域各类物业市场总体结论 第一部分 基础市场 一、邵阳市经济发展和预测状况 1、邵阳市近几年经济发展回顾 A、近几年GDP总量和人均GDP变化 （资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析） 邵阳历年GDP总量分析 从上述图表中可以看出自2002年至2006年之间，邵阳市GDP总值呈平稳增长趋势，平均每年递增10%以上的态势进行发展；而在2007年全年之间，其城市GDP已经达到487.3亿元以上，达到了每年递增20%以上的态势；2008年1月至6月之间，邵阳市GDP标准已经达到以往邵阳市历年GDP年中发展水平，因此预测2008年全年的GDP仍然会保持20%以上的递增率进行增长。 邵阳历年人均GDP水平分析 从上述图、表中可以看出自2002年至2006年之间，邵阳市人均GDP呈平稳增长趋势，平均每年递增12%以上的的态势进行发展；而在2007年之中，邵阳地区的人均GDP已经达到6500元以上，其增长速度已经达到近20%；而2008年1月至6月的GDP总额已超出历年以来年中GDP水平，因此可以预测2008年全年的人均GDP将会保持15%以上的递增率进行增长，很大程度上会达到20%以上的递增率进行增长。 B、近几年产业链分布情况和变化 （资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析） 邵阳历年三大产业链条分布情况分析 从上述图表中可以看出自2002年期间，邵阳市三大产业链条之中第一产业与第三产业链条生产总值大致相等，而第二产业则明显低于其他产业； 从2003年起至2007年期间邵阳市三大产业链条中单个产业总值总体均保持持续增长之态势，然而三大产业链中增长最为迅速和明显是第三产业，明显比其他两大产业的总值增长迅速，而第一产业和第二产业通过2003年至2007年这5年期间的持续增长，始终两大产业增长较为接近，无明显差距。 同时从2003年起至2006年期间邵阳市三大产业链条中单个产业总值增长幅度保持在13-15%之间的增长，而到2007年总体三大产业单个产业总值增长幅度达到了22%以上的增长，这表明邵阳市经济发展新的一轮发展的局面又展开了。 值得注意的是近年来邵阳市三大产业增长最快的是第三产业，这表明当地政府目前近期主要发展的是第三产业，而忽略了第一产业和第二产业。 C、邵阳市近几年人口变化 历年邵阳市人口变化情况 （资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析） 邵阳历年总人口增长水平分析 从历年邵阳市总人口增长情况来看，从2002年开始至2005年之间，年度总人口增长始终保持在一个平稳而逐渐递增的状况（每年保持在5万人左右的增长速度），而在2006-2007年的总人口增长情况来看，则相比较数年之前则无一个较为明显的增长，出现相应总人口增长减少的局面，呈现每年3万左右的总人口增长；由此可见，由于城市发展的进程加速，对于各类方面的人才和人员的需求性将会加大，但同时城市发展受到一定抑制的情况，也会出现总人口导出并且增长开始出现缓慢之态势。 邵阳历年城市市区人口增长水平分析 从历年邵阳市城市市区人口增长情况来看，从2002年开始至2007年之间，年度城市市区人口增长始终保持一个平稳而缓慢的局面，达到每年增长万人左右；这说明邵阳市对于实现农村城市化，城市现代化的发展举措实行较为缓慢，同时周边地区向中心城区进行汇集的局面并未在近期出现；由此可见，可以预测当邵阳城市发展的进程加速之后，对于各类方面的人才和人员的需求性将会加大，这也将会出现城市市区人