上海房地产市场2013年4月月报.docxVIP

长三角重点城市土地及房地产市场监测月报 2013 上海 苏州 无锡 常州 南京 镇江 泰州 南通 杭州 宁波 湖州 嘉兴 上海中建楷昕投资发展有限公司 上海公司 投资开发部 上 海 市 房地产政策及城市规划动态 1.1 政策最新动态 1.1.1 《上海市共有产权保障住房（经济适用住房）准入标准和供应标准》（2013.4.1） 根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）的规定，制订本市共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）准入标准和供应标准如下： 1、准入标准 同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房： （一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 （二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 　　（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。 　　（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。 2、供应标准 对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应： （一）单身申请人士，购买一套一居室。 （二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。 （三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。 （四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。 申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。 上述准入标准和供应标准，自2013年5月1日起实施。 （摘自上海市住房保障和房屋管理局官方网站） 1.2 城市最新规划动态 暂无 土地市场 2.1 本月新增土地供应情况 12月份共推出住宅土地4块，总出让面积约8.3万平方米，主要分布在松江、青浦、嘉定等周边区域；共推出商业写字楼土10块，总出让面积约28.9万平方米。竞拍时间集中在1月上旬和中旬。（详见附表） 2.2 2013年上海市住宅土地市场 2.2.1近三年上海市住宅土地成交情况对比（表） 表1 2010-2013.4上海住宅用地成交情况 数据来源：中国土地挂牌网 2012全年上海市住宅用地成交面积共约333.9万平方米，受宏观调控政策影响，住宅用地成交面积连续三年下滑。 2.2.2 近12月上海市住宅土地市场成交情况（表） 表2 2012年5月-2013年4月上海住宅用地成交情况 数据来源：中国土地挂牌网 进入12月份，上海住宅用地市场成交面积37.2万平方米，相对10月份大幅下降，成交楼面均价为9763元/平方米，为本年度最高。 2.2.3 2013年4月上海市住宅土地成交同比环比情况（表） 表3 2013年4月上海住宅用地成交同比环比 数据来源：中国土地挂牌网 本月住宅用地成交面积约37.2万平米，同比上升50.6%，环比下降42.7%，成交楼板价为9763元/平方米， 同比上升5.7%，基本持平，环比大幅上涨74.7%。 2.2.4 2013年4月上海市住宅土地成交明细（列表） 表4 2013年4月上海住宅土地成交明细 序号 地块 四至 规划用途 容积率 楼面地价 (元/平方米) 建设用地面积（平方米） 每亩价格（万元/亩） 竞得方 出让时间 溢价率 1 车亭公路三号地块 东至:规划一路,南至:规划四路,西至:影城路,北至:上海影视乐园 商住 商业1.4，住宅1.6 -- 94193 　 江景投资 2013/4/27 56.23% 2 赵巷特色居住区0号地块1 东至:置鼎路,南至:尚泾支流,西至:新通波塘,北至:淀浦河 居住用地 1.02 11405 121377 776 融信（福建）投资集团有限公司 2013/4/27 19.30% 3 康桥工业区东区D01-04地块 东至:规划边界,南至:川周公路,西至:D01-03地块边界,北至:康绵路（地块四至范围应以附图红线为准） 居住用地 1.19 14326 30208 1137 旭辉集团股份有限公司 2013/4/27 94.74% 4 奉贤区四团镇46-01区域地块 东至:陆家桥港,南至:大田,西至:环西路,北至:河滨南路 商住 2 2182 30711 291 上海东源房地产开发有限公司 2013/4/3 54