齐明置业原天健苑售楼处地块研发报告.pdf

谨呈：山东齐明置业有限公司 [2012]ZB04-2 齐明置业原天健苑售楼处地块研发报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归淄博晨宇房地产服务有限公司所有，未经晨宇公司书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 领袖级的甲级写字楼是怎样炼成的！ 领袖级的甲级写字楼是怎样炼成的！ 项目界定 问题界定和结构化分析 报告提纲 制定战略发展方向 产品建议 项目定位 站位邹平看项目：本案地处“三区一核”，属邹平之窗。  北进邹平的门户,项目 位于黄山五路与黛溪 三路交叉口西南角， 企业聚集区 邹平客运中心斜对 面。 工业区 老城区  项目南接邹平老城、 东连邹平工业区、北 与邹平工矿企业区相 望，处于三地相交， 门户概念明显。 S321上的交通枢纽 随着政府规划重心的转移，该区域的枢纽作用逐步体现，已经具备成为 “邹平之窗”的外部条件，适合打造邹平县乃至滨州市的地标性建筑。 站位邹平看项目：项目占据了未来城区核心位置。 北部郊区 西部城区 老城区 工业区 山南新城 老城区未来的核心位置，未来城市动向的发展区域； 北部城区改造的先发区域，商贸资源已经苏醒并具备长远发展的趋势； 便捷的交通条件，从物理角度上已经将该区域界定为北城未来发展的核心； 项目雄踞黛溪三路与黄山五路交汇处，为2条城市主干道相汇之地，交通优势明显； 周边交通纵横交错，地处邹平客运中心的枢纽地带 依仗便捷的交通，项目至淄博40分钟，至济南50分钟。 站位项目看地块：现存不多的外向型地块。 • 受特定历史和现实条件的制 约，该区域始终处于中低端， 核心竞争力和价值尚未被完全 挖掘； • 如果没有政府政策的撬动，未 来几年内不会有质的变化。 齐明建材城 • 换一个角度来看，该区域又属 于鲜有的、外向型的、最具活 力的区域之一