祁门县华都装饰城营销策划方案.pdf

华都装饰城营销策划方案华都装饰城营销策划方案华都装饰城营销策划方案华都装饰城营销策划方案 百佳百佳··行动地产管理顾问公司行动地产管理顾问公司 二ＯＯ二ＯＯ五年五年五年五年三月三月十十十十一日一日 一一、、、、市场现状分析市场现状分析市场现状分析市场现状分析 （（（（一一一一））））祁门商业市场现状祁门商业市场现状祁门商业市场现状祁门商业市场现状 祁门县作为一个较为偏远的县，其城市建设和城市的发展相祁门县作为一个较为偏远的县，其城市建设和城市的发展相 对比较滞厚对比较滞厚对比较滞厚对比较滞厚后，虽后，虽然最然最然最然最近两近两年城市的年城市的年城市的年城市的开开发进程较前发进程较前发进程较前发进程较前几几年有很大的年有很大的年有很大的年有很大的 突破，可以用突飞猛进形容也不为过，但是经济的发展同城市的突破，可以用突飞猛进形容也不为过，但是经济的发展同城市的 发展进程还存在较大的差距。随着房地产业在祁门的迅猛发展，发展进程还存在较大的差距。随着房地产业在祁门的迅猛发展， 竣工面积不断增大竣工面积不断增大竣工面积不断增大竣工面积不断增大，，当然素随之来的商铺的的数量和面积也在迅当然素随之来的商铺的的数量和面积也在迅当然素随之来的商铺的的数量和面积也在迅当然素随之来的商铺的的数量和面积也在迅 速的增加，因为经济的滞后，导致在祁门县城有大量的商业门面速的增加，因为经济的滞后，导致在祁门县城有大量的商业门面 处在闲置状态，特别是在新竣工项目上表现极为突出，其中在江处在闲置状态，特别是在新竣工项目上表现极为突出，其中在江 北新竣工的小区商铺空置率有８０％之多，在文峰南路上商铺空北新竣工的小区商铺空置率有８０％之多，在文峰南路上商铺空 置率也在置率也在置率也在置率也在 ６０％６０％左右左右左右左右。。在目前这种情在目前这种情在目前这种情在目前这种情况况下下下下，，出现了投资恐慌出现了投资恐慌出现了投资恐慌出现了投资恐慌，，如如如如 果不能很好的解决这个问题，对于我们这个项目的销售将带来比果不能很好的解决这个问题，对于我们这个项目的销售将带来比 较大的市场压力，而解决这个问题的关键就是如何营造商业氛围，较大的市场压力，而解决这个问题的关键就是如何营造商业氛围， 提升商铺的价值提升商铺的价值提升商铺的价值提升商铺的价值，，通过运作专业市场无疑是最佳的选择通过运作专业市场无疑是最佳的选择通过运作专业市场无疑是最佳的选择通过运作专业市场无疑是最佳的选择。。 一一、、、、市场现状分析市场现状分析市场现状分析市场现状分析 （（（（一一））））祁门商业市场现状祁门商业市场现状祁门商业市场现状祁门商业市场现状 祁门县目前的商业市场整体比较落后祁门县目前的商业市场整体比较落后祁门县目前的商业市场整体比较落后祁门县目前的商业市场整体比较落后，，除了茶叶市场和除了茶叶市场和除了茶叶市场和除了茶叶市场和一一个个个个 小商品市场具有一定的规模和影响外，现在没有一个真正的专业小商品市场具有一定的规模和影响外，现在没有一个真正的专业 市场，服装、建材、装饰材料、家居等一些经营商业基本上是零市场，服装、建材、装饰材料、家居等一些经营商业基本上是零 散经营，从市场的发展来看，在散经营，从市场的发展来看，在11--22年的时间里，开发经营一专年的时间里，开发经营一专 业市场具有比较大的空间，符合发展的需求。根据祁门县规划等业市场具有比较大的空间，符合发展的需求。根据祁门县规划等 情情情情况，况，结结结结合合我我我我们们项项项项目的目的特点特点特点特点，经，经营家营家营家营家居装居装饰市场饰市场饰市场饰市场是是我我我我们比们比较较较较理想理想 的定位选择，华都装饰城可谓在适当的时间应运而生。的定位选择，华都装饰城可谓在适当的时间应运而生。 （二）华都装饰城市场前景（二）华都装饰城市场前景 11、市场前景广阔、市场前景广阔 随着城市建设和发展随着城市建设和发展随着城市建设和发展随着城市建设和发展、、居民生活水平和生活质量的不断提高居民生活水平和生活质量的不断提高居民生活水平和生活质量的不断提高居民生活水平和生活质量的不断提高，，家装家装家装家装 行业在不大的壮大，家居装饰市场也在迅速的扩大，家装市场包含的内行业在不大的壮大，家居装饰市场也在迅速的扩大，家装市场包含的