上海建筑装饰（集团）有限公司战略研究报告.pdf

上海建筑装饰上海建筑装饰 （集团（集团）有限公司）有限公司 上海建筑装饰上海建筑装饰 （（集团集团））有限公司有限公司 战略研究报告战略研究报告 战略研究报告战略研究报告 问题背景问题背景 问题背景问题背景 改革开放以来 ，我国的经济实现了迅猛的腾飞，每年GDP的增长率都保持在 7%以上，到 上个世纪末，我国城市居民已基本达到了小康生活水平。随着经济的进一步发展，居民收入 的提高以及住房分配制度改革的推动，居民的消费结构发生了变化，居住消费占家庭支出结 构的比重已上升到 10%，仅次于实物消费支出，居第二位。在当前阶段，商品住宅房的开发 与销售占据了我国房地产市场的绝大部分，其直接表现为个人购买商品房的比例呈现急剧上 升态势。数据表明：上海的住宅面积平均以每年 7 万平方米的速度递增，平均每年的商品房 销售量已突破 1200 万㎡，成交金额超过 400 亿元，2000 年全市商品房销售量一举突破 1800 万㎡。房地产业的发展带动了上海市住宅建设的快速增长，1990 年到 1999 年的十年间，住 宅建设投资从 26.26 亿元上升到 426.8 亿元，增长 15.2 倍；竣工面积从 421.01 万㎡增加到 2065.12 万㎡，上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首。1999 年上海市个人购买商 品房的比例已上升到 92.6%，2000 年上半年又进一步上升到 93.6%，改善居住条件已成为居 民消费首选目标。2000年 1月至9月与 1999 年同期相比，商品房预售量增加 36%，销售量增 加 28.1%，出现了多年未见的供不应求的局面。住房消费需求的拉动，为上海房地产业的发 展提供了广阔的市场前景。 现阶段我国装修市场每年的装修业务量为 10 亿平方米。它可分为两大部分：家庭装饰市 场和建筑装饰市场。 就建筑装饰市场来看，改革开放二十一年间 （1978～1999），我国建筑装饰行业年均发展 速度达到 32%， 1990～1999 年，行业年均发展速度为 40% ，发展速度趋于稳定；近几年， 全国每年的建筑装饰面积达到 6 亿平方米，年均增长250 亿元， 1999 年其总产值达 1200 亿 元，相当于全国城镇住宅年投资总额的 30 ％，但专家预计这一比率在长远看来将呈下降趋势； 上海现有建筑装饰企业 1900 多家 （一级企业20 多家），外省市在沪企业 800 多家，市场竞争 相当激烈。 就家庭装饰市场来看， 1990～1999 年，其年发展速度为 45% ，1996~1999 年间的平均发 展速度为 41 ％，远高于同期国民经济 8%的发展速度；家庭装饰主要为 4 亿多平方米的城镇 新建住宅，尚未包括40 亿平方米已建住宅的二次装修。有数据表明，全国城镇新建住宅装饰 率达 90% ，户均装饰消费 2.2 万元，大城市和沿海开放地区家庭装饰率则达到 98% ，户均装 饰消费 4 万元。据上海市工商局 1999 年 10 月数据表明：上海家庭装饰企业约 16300 多家 （尚 不包括街头装潢游击队），但具有资质证书的企业仅有 1000 家；家庭装饰市场呈现畸形发展 1 的态势，超过 2/3 的市场份额为非正规装饰团体占据；这在某种程度上也导致了家庭装饰市 场既是消费热点，也是投诉焦点；上海每年的住宅装饰的总产值达 300-400 亿元，其中家装 市场近年来以近 25～35 ％的速度快速发展，其 2000 年的总产值达 150 亿元，而居民的户均 建筑装饰投入则为 5 万元。 而住宅金融发展迅速，则在支持居民购房中发挥着越来越为显著的支撑作用。自1992年 至 1999 年，上海市已累计发放个人住房贷款 300.14 亿元，占全国同类贷款的 1/6，列全国 各省市之首。据央行上海分行统计，截止 2000 年6月底，上海各银