铜仁XX项目市场调查报告及市场定位报告.docVIP

PAGE 85 - 铜仁XX项目市场调查报告 及定位报告 第一章：调查概述 一、项目背景 XX项目位于铜仁市川硐区项目所在地属于铜仁市川硐区，是铜仁市“北大门”，区域内机场、铁路、高速路等配套完善，交通便利，是铜仁市未来着力打造的新行政、教育中心，具有极佳的区域发展前景，而项目目前正处于前期规划设计阶段，如何找准项目目标客户群，了解目标客户对产品的需求，正确树立项目定位，更好地挖掘项目的经济价值和社会价值，是本案前期工作的重点。为解决以上的问题，XX地产特委托我公司对本项目进行前期市场调查及定位研究工作。 二、研究目标 XX以市场调研为手段，从宏观、中观、微观不同侧面进行基础数据收集，在深入分析铜仁市经济及地产市场的基础上，给出项目开发定位建议。通过本次市场研究应达到以下目标： 1）通过对宏观、中观经济、政策等方面的调研，把我宏观、中观市场发特点和发展趋势； 2）通过对铜仁经济概况进行调研，以及铜仁市房地产市场实地走访调查，获得市场一手信息，甄别市场发展情况，为项目定位提供有效数据； 3）通过对消费者购买意向、消费习惯、产品要求的调查与研究，确定本案的目标客户群，给出对项目前期设计方案的反馈意见； 三、执行情况 3.1工作内容 为达到上述的研究目标，XX成立了XX项目前期策划专案小组，并以前期策划专案小组为核心组建了市场调查团队，分别针对铜仁市场、以及项目高层、洋房、别墅产品进行实地市场调查工作。主要包括以下调查内容内容： 1）铜仁市地产市场研究； 2）铜仁市民随机抽样问卷调查； XX市场调查团队从2012年12月21日开始，在铜仁市进行了为期15天，共三个阶段的实地调查，全面完成上述各项工作。 3.2样本说明 3.2.1随机抽样调查 1）调查对象的条件 在铜仁市居住或生活，并对铜仁市有一定依附性的人群 年龄在25岁以上； 未来1～2年内购买商品住宅的可能性大于0。 2）样本设计 A.高层住宅 设计样本：300份 有效问卷：307份 B.花园洋房 设计样本：100份 有效问卷：101份 C.别墅 设计样本：50份 有效问卷：54份 本次问卷调查共采得有效问卷462份 3.3过程控制 3.3.1调查员培训 本次调查共抽调了4名经验丰富的访问员，这些访问员曾多次参与市场调查工作，对调查规则及访问技巧掌握的比较好。 XX对访问员集中培训，详细制定并分析了问卷及访问规则、技巧，每位访问员都参加了问卷制定、讲解等项目培训。 3.3.2项目控制 1）在实地调查过程中，4人调查小组以2人一组进行划分，进行分别调查，每天中午进行第一次数据汇总，总结调查中遇到的问题，并及时提出解决方案，每天晚上进行当天数据的总结和归纳，并对调查情况进行筛选。 2）对于调查问卷，调查小组督导当天必须审阅所回收的问卷，对于不合格问卷进行报废处理，废弃问卷又交由复核员进行复核，复核结果仍为不合格的问卷予以废弃处理，并要求访问员进行补问。 四、报告说明 本报告为XX根据对铜仁市区进行实地调查后得出的《市场调研和定位报告》，本报告从结构上分成两个板块，分别包括市场调查报告和市场定位报告。 对于本次调查样本的选择上，我们采取了随机抽样结合定向抽样的方式相结合，没有对受访者设定过高的条件，采取这种方法的原因是我们对当地居民主要的购房者并不了解，也不了解他们的消费习惯和消费动机，因此采取了随机抽样的方式，目的是扩大受访面，然后从中总结和归纳出本案的目标消费群体。 第二章 宏观经济调研 第一部分 2012年国内经济概况 一、2012年前三季度国内经济概况 1.1 2012年前三季国内生产总值 前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%。分产业看，第一产业增加值33088亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值165429亿元，增长8.1%；第三产业增加值154963亿元，增长7.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。? ? ?1.2前三季度工业生产增速小幅回落，企业利润同比下降? 前三季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长10.0%，增速比上半年回落0.5个百分点。分经济类型看，国有及国有控股企业增加值同比增长6.3%，集体企业增长7.6%，股份制企业增长11.8%，外商及港澳台商投