天津燕宇置业艺术城地产项目企划报告.pdf

天津燕宇置业艺术城地产项目企划报告 A. 编制： 审批： 日期：2005年3月19日 0 一． 项目环境概况 1．名称、位置与环境 《燕宇家园（暂定名）》位于天津市北辰区的西南侧（见附图一）， 是天津市政府 2001 年正式启动开发的“西横堤居住区”的一个组成 部分。 天津市建委规划处和天津市安居工程办公室在 1998 年8 月初即 着手进行了“西横堤居住区”修建性详细规划的设计竞赛工作，目前 尚处于进一步完善的阶段。 “西横堤居住区”位于天津市西北部，南侧为天津市第二高教区， 北侧为规划屈家店风景区（刘园苗圃及以北），该居住区四至范围， 按顺时针顺序，周边道路为北仓道，规划路（丁字沽三号路与丁字沽 一号路之间），玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路，总占地 面积110公顷；其中丁字沽三号路、规划路、桃江路与北仓道围合地 块占地约16公顷作为天津市第四工人文化宫选址（见附图一）。 《燕宇家园》居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉 泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路（其中，刘家房子村 B-1998-18 地块的28812.7 平方米以及相邻界外的11570.7平方米不 属于《燕宇家园》居住小区地块），占地面积23.38 公顷（350.69 亩）。 玉泉东道至南仓道之间的丁字沽三号路区段的方位为北偏西 30°51′36″（南偏东30°51′36″）（见附图二）。 《燕宇家园》居住小区南侧隔南仓道、西侧隔桃江路与已交付使 1 用的“佳园里”居住区毗邻，东侧隔丁字沽三号路、北侧隔玉泉东道 与“西横堤居住区”成为一体。 与《燕宇家园》居住小区毗邻的“佳园里”居住区所处的地理位 置是最早形成的丁字沽及本溪路居住区向北的延伸，“佳园里”地区 始建于 1998 年，当时仅为佳园南里和佳园北里，最早的居民为老西 北角地区的拆迁户，经过近12年的扩建和发展，“佳园里”地区已经 成为红桥区广大拆迁居民的居住地区，这里的家庭一般都是普通收入 的工薪阶层，所以这里是普通老百姓的居住地，成为这一地区的人文 地理特征。“佳园里”地区经过10余年的发展，商业、零售业发展比 较快，目前该地区的人气比较旺。 在《燕宇家园》居住小区的周边，生活服务设施有：小型超市三 座（富老八超市、万家利超市、百货大楼超市）、大规模市场一座（佳 园里市场）、早市一个（双环村早市）、医院一座（佳园医院）、学校 三座（佳园里小学、亚细亚小学、亚细亚中学）、幼儿园二座（十九 幼、二十一幼）、邮局一个。在“佳园里”所辐射的周边两公里半径 的范围内还有大型超市两座（大荣丁字沽店、家乐北辰店）、医院三 座（咸阳医院、红桥医院、红十字会医院）、文化娱乐场所一座（梦 园娱乐中心）、大型商场一座（裕华百货商场）、高等学府三座（天津 商学院、理工学院北院、河北工业大学）。随着“西横堤居住区”的 兴建，该地区将成为一个建筑面积为200 余万平方米、配套齐全的大 型居住社区。 2 《燕宇家园》居住小区的东 北方向约2 公里处，是北仓工业 区，该区目前对造成大气环境污 染的生产工艺所配备的净化设施 尚不十分完善，但是，东北风不 附图三 天津市的风玫瑰图 是天津市的主导风向（见附图三的风玫瑰图），因此北仓工业区对《燕 宇家园》居住小区的大气环境污染的影响并不明显。