培训课件3-房地产经纪代理业务.pdf

房地产经纪业务 • 房地产代理：是指房地产经纪人或经纪机构在 受权范围内，以委托人名义与第三方进行交 易，通过提供服务并实现交易目的而收取委托 人佣金的行为。 • 房地产居间：是指向委托人报告订立合同的机 会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成 功并收取委托人佣金的行为。 • 房地产行纪、拍卖、咨询、代办服务等 1 第三章房地产经纪代理业务 第一节 房地产代理业务概述 第二节 房地产代理业务的基本流程 第三节 房地产代理业务常见形式及内容 第四节 房地产代理合同 2 第一节房地产代理业务概述 • 房地产代理的内涵 • 房地产代理的特征 • 房地产代理业务分类 3 一、房地产代理的内涵 1、代理 • 代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名 义实施的法律行为，其民事责任由被代理人承担。 —— 《民法通则》第63条 4 一、房地产代理的内涵 • 通过代理人的代理活动而在被代理人、代理人以及 第三人之间产生的关系叫做代理关系。 • 代理关系的主体： – 代理人（受托方） – 被代理人（委托方） – 第三方（相对人） • 代理关系的构成 –代理人与被代理人之间的关系 – 代理人与第三方之间的关系 – 第三人与被代理人之间的关系 5 一、房地产代理的内涵 2、房地产代理 • 是指房地产经纪机构（或房地产经纪人）作为 房地产代理人在代理合同授权范围内，以委托方名 义与第三方进行房地产交易，通过提供服务并实现 交易目的而收取委托人佣金的行为。 6 二、房地产代理的特征 • 1、房地产代理人必须以委托人的名义进行代理 行为 • 2、房地产代理是以产品为中心的代理 • 3、房地产代理人具有独立行为的权利 • 4、房地产代理人的代理行为后果由委托人负责 • 5、房地产代理的服务性质 • 6、房地产代理是有佣金标准的代理 • 此外，代理人和委托方之间不会发生产品所有权 的转移。 7 三、房地产代理业务分类 1、按照代理主体对象划分 • 卖方代理 • 买方代理 2、按照代理客体划分 • 商品房销售代理 • 商铺代理 • 二手房代理 • 房屋置换代理 3、按照代理业务客体交易形式划分 • 销售代理、租赁代理、抵押代理、置换代理、房 地产权属登记代理 8 商品房销售代理形式 • 独家代理 • 共同代理 • 参与代理