恒大白庙项目价值简析 .pdf

恒大白庙项目价值简析 河南易居投资顾问有限公司 2010-01-28 1 前言 通过对本项目的价值梳理，提出以下整体运营建议：持有总计25万平方米的商业物业，包括酒店、办公、 商业；售出全部公寓、全部住宅及部分商业，回款55亿元。 10万平方米酒店及办公物业——持有 15万平方米公寓——售出 • 60层高，城市建筑标杆 • 周边青年白领高密度聚集 • 东风路交文化路处，城市标杆地段 • 城市主城区 • 回款：13.5亿元=15万平方米* 9 千元/平方米 8080万平方米万平方米 （容积率约6） 20万平方米2-5层商业——售出1/4 35万平方米住宅——售出 • 临街临街11-22层大部出售层大部出售 • 高尚居住区高尚居住区 • 3-5层持有为主，整体运营 • 周边已有标杆项目树立市场定位 • 回款：10亿元=5万平方米*2万元/平方米 • 回款：31.5亿元=35万平方米*9 千元/平方米（精装修） 2 目录 第一部分 城市与项目 第二部分第二部分 区域与项目区域与项目 第三部分 地段与产品 第四部分 价值简析 3 目录 第一部分 城市与项目 第二部分第二部分 区域与项目区域与项目 第三部分 地段与产品 第四部分 价值简析 4 城市与项目 恒大终于回到河南郑州，这个市场与其品牌可以抗衡的企业仅有绿地、绿城、建业，而这个市场正处于成长 期，潜力无限，来日方长！ 郑州，一亿人口的省 会会 ，，全国交通枢纽全国交通枢纽 ，， 主城区户籍人口尚不 过三百余万 郑州 中原城市群的核心 GDP超过3千亿元， 全国城市排名前30 